Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Ørnestens Vænge 55

3600 Frederikssund

Fra EDC

6.495.000 kr.

41.635 kr/m²

Ejerudgift 3.992 kr./md.

  • 156 m²
  • 872 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2011
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
210 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
872 m²

Pris og historik

39% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–6,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Frederiksunds absolut mest attraktive beliggenheder finder I denne flotte villa på Ørnestens Vænge 55. Her bor I i anden række til vandet og får en sjælden kombination af moderne byggeri, gennemtænkt planløsning og en beliggenhed, som mange drømmer om. Villaen er opført i 2011 og fremstår gennemgående i rigtig velholdt stand, hvor det primært er eventuelle personlige stil- og udtryksmæssige ønsker, der kan opdateres over tid. Boligen er indrettet med fokus på både hverdagsliv og gæstebesøg. I får fire gode værelser, som giver plads til børnefamilien, hjemmekontoret eller gæster, samt to velplacerede badeværelser, der gør hverdagen ekstra komfortabel. Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken/alrum med spisestue og opholdsstue i åben forbindelse. De åbne opholdsrum skaber en lys og indbydende atmosfære med god plads til både hverdagens aktiviteter og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra opholdsrummene er der direkte adgang til et omfattende terrassemiljø, hvor solen kan følges fra morgen til aften. Her er der skabt gode muligheder for både afslapning, grillmiddage og hyggelige stunder i det fri. Terrasserne udnytter beliggenheden optimalt og giver et skønt uderum omkring boligen. Til ejendommen hører desuden en stor garage med dobbelt elektrisk port, som giver god plads til biler, værksted, hobby eller ekstra opbevaring. Alt i alt er der tale om en moderne og funktionel ejendom med attraktive udearealer og en beliggenhed, der placerer jer tæt på fjorden, naturen og samtidig i bekvem afstand til Frederikssunds mange faciliteter. En sjældent udbudt mulighed for at erhverve en kvalitetsvilla på en af byens bedste adresser. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tollerupvej
Ca. 1,2 km
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 574 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
369 m
Sø
2,0 km
Motorvej
296 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.992 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.528 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.652 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund