Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vasevænget 21B

3600 Frederikssund

Fra EDC

4.395.000 kr.

31.393 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 4.158 kr./md.

  • 140 m²
  • 1106 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
171 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1106 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–4,2 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Vasevænget 21B – en attraktiv familievilla beliggende i et af Frederikssunds mest eftertragtede og børnevenlige kvarterer. Her bosætter du dig med den naturskønne Ådalen som nærmeste nabo, hvor grønne omgivelser og smukke stisystemer skaber de perfekte rammer for gå- og løbeture. Samtidig er du kun en kort tur fra Frederikssunds centrum med et bredt udvalg af butikker, caféer, S-togsstation og det hyggelige maritime havnemiljø. Villaen byder på 140 velindrettede kvadratmeter fordelt i forskudte plan, hvilket skaber en spændende og funktionel indretning. Boligen rummer en indbydende entré, gæstetoilet, tre gode og rummelige værelser, et badeværelse samt et praktisk bryggers med naturgasfyr. På det øverste niveau finder du en stor og lys opholdsstue med god plads til både familie og gæster samt et separat køkken. Hyggelig pejsestue med brændeovn, som skaber en varm og indbydende atmosfære året rundt. Fra stuen træder du direkte ud i den skønne udestue, som fungerer som et ekstra opholdsrum i store dele af året, og videre ud til den dejlige have. Grunden er på hele 1.106 m² og byder på gode opholdsarealer, masser af plads til leg og afslapning samt en helt fantastisk udsigt over Ådalen – en udsigt, der giver ejendommen noget ganske særligt. Her får du en bolig med en attraktiv beliggenhed tæt på skoler, daginstitutioner, indkøb, offentlig transport og naturskønne omgivelser – kort sagt det bedste af både by og natur. En ejendom, der skal opleves. Kontakt os allerede i dag for en personlig fremvisning, eller tilmeld dig et af vores kommende åbne huse. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 890 m
Bus
Frederikssund St.
Ca. 883 m
Dagligvarer
Letkøb Marbæk
Ca. 771 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,1 km
Se 4 steder mere
Bager
Bagergården
Ca. 1,2 km
Café
Cafe Noah Frederikssund
Ca. 1,0 km
Fitness
SATS
Ca. 999 m
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
562 m
Motorvej
2,3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 219.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.516.000 kr.
Banklån
659.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.158 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.497 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.522 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund