Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Ventevej 32

3600 Frederikssund

Fra EDC

2.995.000 kr.

30.253 kr/m²

Ejerudgift 3.812 kr./md.

  • 99 m²
  • 842 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 11 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
99 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
842 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en indflytningsklar villa med en fredelig beliggenhed, skøn have og kort afstand til både byliv og natur? Så er Ventevej 32 et besøg værd. Her bor I i et roligt og attraktivt kvarter, hvor hverdagen bliver let og bekvem. På blot 5 minutters gang står I midt på gågaden i Frederikssunds hyggelige centrum med butikker, caféer og indkøbsmuligheder. På samme tid er I tæt på den smukke natur i Ådalen, hvor gåture, løberuter og naturoplevelser venter lige uden for døren. Skole, institutioner og offentlig transport ligger ligeledes i nærheden, og pendleren kan glæde sig over kun ca. 45 minutter til Rådhuspladsen. Villaen er opført i 1964 og fremstår velholdt med en god og funktionel planløsning. Boligen byder på: · Lækkert og praktisk bryggers · Flot køkken med gode arbejdsforhold · Stor og indbydende stue med udgang til den hyggelige udestue · Rummeligt soveværelse med skabe · Ekstra værelse, ideelt som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor · Flot badeværelse med bruseniche Udendørs fortsætter de gode oplevelser. Her får I et stort udhus, oplagt til træningsfaciliteter, hobbyrum eller til opbevaring, stor carport med isoleret værksted, hyggelige terrassemiljøer, en skøn loungeafdeling og en dejlig, solrig have, der både er nem at holde og indbyder til afslapning. Rundt omkring på grunden finder I flere hyggelige kroge, hvor sommerdagene kan nydes fra morgen til aften. Ventevej 32 er et hjem, der skal opleves med egne øjne. Kontakt os allerede i dag for en personlig fremvisning, eller tilmeld jer et af vores åbne huse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 592 m
Bus
Agervej
Ca. 441 m
Dagligvarer
Organic Market
Ca. 549 m
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 486 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagergården
Ca. 674 m
Café
Administrationscenter Østergården Café
Ca. 418 m · 7 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 627 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 639 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
686 m
Motorvej
2,8 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.812 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.354 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.645 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund