Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Platanvej 12

3600 Frederikssund

Fra EDC

3.195.000 kr.

33.632 kr/m²

Ejerudgift 4.189 kr./md.

  • 95 m²
  • 766 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 11 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
95 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
59 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
766 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Platanvej 12 – et helt særligt hjem fyldt med charme og sjæl. Dette utrolig hyggelige hus fra 1929 emmer af ægte fiskerhusstemning og byder på 95 veldisponerede boligkvadratmeter. Her mødes klassisk arkitektur og varm atmosfære i en skøn forening med pudsede facader, tegltag og fine sprossede vinduer, der understreger husets oprindelige karakter. Indenfor byder stueetagen på et åbent og indbydende køkken/alrum og stue i ét – husets naturlige samlingspunkt, hvor lys og hygge går hånd i hånd. Hertil kommer entré, vindfang samt et badeværelse. Som en ekstra kvalitet får I en virkelig stemningsfuld udestue, der forlænger sommeren og skaber en perfekt overgang mellem inde og ude. På 1. salen finder I to gode, lyse værelser med en dejlig ro og atmosfære. Herfra er der også udgang til en skøn tagterrasse, hvor I kan nyde udsigten og solen i private omgivelser. Huset er i 1970’erne blevet tilbygget med bryggers og to disponible rum, som giver ekstra fleksibilitet – hvad enten I har brug for hobbyrum, opbevaring eller hjemmekontor. Haven er ældre og hyggelig med gode miljøer og gamle træer. Beliggenheden er noget helt særligt. Ejendommen ligger højt i Frederikssund med et flot kig over området og samtidig i kort afstand til stationen samt byens mange tilbud. Her får I både ro, udsigt og nem adgang til hverdagen. Et hjem som dette hænger ikke på træerne – her er charme, atmosfære og beliggenhed i en sjældent god kombination.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 439 m
Bus
Frederikssund St.
Ca. 432 m
Dagligvarer
Organic Market
Ca. 504 m
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 777 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagergården
Ca. 793 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Noah Frederikssund
Ca. 562 m · 5 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 549 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 554 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
874 m
Sø
1,0 km
Motorvej
2,3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.189 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.702 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.812 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund