Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg, billede 1 af 1

Ved Grænsen 26

2000 Frederiksberg

Fra EDC

11.150.000 kr.

111.500 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 4.432 kr./md.

  • 100 m²
  • 399 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 57 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
100 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1915
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
72 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
399 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Kælder
  • Bryggers

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,7–10,0 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 202611.495.000 kr.
  • Nuværende pris11.150.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassiskcentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til et hyggeligt og lukket kvarter, der giver følelsen af en “landsby i byen” – næsten fri for trafik og med et særligt naboskab. De buede gader skaber et levende og varieret udtryk, hvor hvert hjørne byder på nye indtryk. Til trods for landsbyidyl, så bor man meget centralt med kort afstand til Flintholm Station, der giver let adgang til tog, metro og bus. I nærområdet finder du desuden Frederiksberg Idrætspark, Grøndalsparken, samt gode indkøbsmuligheder på både Peter Bangs Vej og Finsensvej. Det halve dobbelthus er opført i 1915 og rummer masser af sjæl og charme. Her mødes klassiske detaljer , stuklofter og vinduer med sprosser – alt sammen elementer, der vidner om en tid med sans for håndværk. Man har i nyere tid tilført flotte bredde Dinesen plankegulve, som bidrager positivt til den røde tråd i det hyggelige hus. I stueetagen bydes du velkommen i en entré med garderobeskab og adgang til huset store badeværelse med bruseniche og masser af plads. Man blive ledt videre til to dejlige stuer og et lyst og charmerende køkken-alrum med to udgange til den en skønne have og den hyggelige overdækkede terrasse. Overdækningen er på ca. 40m2 og kombinerer muligheden for praktisk opbevaring, leg og store selskaber. Haven indbyder til både afslapning og samvær på mange måder med sin gode størrelse og nemme beplantning. På førstesalen finder du to gode soveværelser, et repos med kontorplads samt adgang til en hems med forskellige anvendelsesmuligheder. I kælderen er der pænt og ryddeligt og rigtig god plads til opbevaring samt bryggers, som alt i alt giver et stort praktisk plus til hverdagen i huset. Velkommen til Ved Grænsen 26

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Flintholm
Ca. 172 m
Bus
Flintholm
Ca. 132 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 161 m
Skoledistrikt
Lindevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 73 m
Se 5 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 553 m · 5 inden for 1 km
Café
CBS Flintholm
Ca. 184 m · 19 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 157 m · 7 inden for 1 km
Metro
Flintholm
Ca. 211 m
Apotek
Apoteket Jernbane Alle
Ca. 563 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 557.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.920.000 kr.
Banklån
1.672.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.432 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
58.570 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
48.483 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg

58588210

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2000 Frederiksberg