Ved Grænsen 48, 2000 Frederiksberg, billede 1 af 1

Ved Grænsen 48

2000 Frederiksberg

Fra Nybolig

15.995.000 kr.

82.026 kr/m²

Ejerudgift 7.036 kr./md.

  • 195 m²
  • 1034 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 135 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.00–15.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
195 m²
Værelser
8
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1918
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
109 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1034 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Kælder

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,9–19,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202617.500.000 kr.
  • Til 11. sep. 202616.750.000 kr.
  • Nuværende pris15.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ved Grænsen 48. Lige her i et lukket villakvarter, lige i smørhullet mellem Flintholm St. og Finsensvej, er det at en virkelig stilfuld murermestervilla nu bydes til salg. Flotte og klassiske detaljer charmerer i et hjem, der er lagt masser af kærlighed i – her får I kort fortalt gode inde- og udearealer samt en beliggenhed, med en stemning ud over det sædvanlige. Villaen blev opført i 1918 og den fremstår i dag meget velholdt med røde tegl og småsprossede nymalede vinduer. Grunden er vel en af de største på Frederiksberg med sine mere end 1000 kvadratmeter. Den indrammer på fineste vis huset, og for- såvel som bagtil mødes I af velanlagte bede, smukke træer og blomstrende buske. Indenfor skal vi se nærmere på 235 etagemeter fordelt på tre plan. Værelsesafdelingen finder I på første sal, hvor to gode værelser, et badeværelse, en stue og et kontor fordeler sig. I stueetagen leder hall'en jer til to stuer en suite, en spisestue, et hyggeligt nyere køkken. Flotte plankegulve følger jer fra rum til rum i stueetagen, og mens lyset strømmer ind, vil øjet frydes af velholdte rammer og flotte detaljer. En kælder på 40 m² supplerer de mange etagemeter og tilbyder ekstra opbevaringsplads. Udenfor venter en velanlagt have, der fungerer som en grøn oase omkring huset. Med sine velplejede bede, modne træer og blomstrende buske inviterer haven til ophold og leg i private rammer – og som en ekstra luksuriøs detalje finder I også en hyggelig saunatønde med plads til 6 personer, hvor der kan slappes af året rundt. I bosætter jer i et roligt og lukket villakvarter, hvor flotte villaer ligger på stribe. Her bor børnefamilien i gå- og cykelafstand til et hav af institutioner, folke- og privatskoler, mens de ældre børn bare skal sidde på cyklen i to min. for at være ved Falkonergårdens Gymnasium. Flintholm St., med både metro og S-tog, er bare 800 m væk, og I skal ikke langt før shopping, specialforretninger og byliv summer på såvel Gammel Kongevej som Frederiksberg Allé.Velkommen hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Flintholm
Ca. 61 m
Bus
Flintholm
Ca. 84 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 51 m
Skoledistrikt
Lindevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 63 m
Se 5 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 475 m · 5 inden for 1 km
Café
Coffee by Impact Roasters
Ca. 76 m · 19 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 47 m · 7 inden for 1 km
Metro
Flintholm
Ca. 102 m
Apotek
Apoteket Jernbane Alle
Ca. 516 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 799.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.796.000 kr.
Banklån
2.399.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.036 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
84.698 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
70.228 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Gammel Kongevej - Frederiksberg

33220101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2000 Frederiksberg