Falkenborgvej 54, 3600 Frederikssund, billede 1 af 1

Falkenborgvej 54

3600 Frederikssund

Fra Nybolig

4.245.000 kr.

40.817 kr/m²

Vurderet 24% over markedet

Ejerudgift 4.085 kr./md.

  • 104 m²
  • 1254 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 65 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
104 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1254 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–3,7 mio. kr.

24% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På den centrale adresse Falkenborgvej 54 præsenterer vi stolt denne enestående etplansvilla, der forener tidløs elegance med moderne komfort. Beliggende på en rummelig grund på 1.254 kvm, byder denne bolig velkommen med åbne arme til store familier og feinschmeckere, der værdsætter både god planløsning og bynær beliggenhed. Denne smagfuldt indrettede ejendom udstråler velholdt charme over sine 180 etagemeter, ledsaget af en hyggelig udestue, der gør det muligt at nyde haven og sollyset hele året rundt. Med en gennemtænkt planløsning tilbyder beboelsen masser af muligheder for at indrette soveværelser, hjemmekontor eller hobbyrum – mulighederne er uendelige. Hvert rum er badet i naturligt lys, der strømmer ind gennem store vinduer og fremhæver de luftige, åbne rum. Den højloftede kælder er uden tvivl en ekstra perle ved denne ejendom. Kælderen er ligeså lys og anvendelig som resten af boligen, hvilket åbner op for mange mulige anvendelser, hvad enten det er som teenagerafdeling, gæsteområde eller en kreativ værkstedsdrøm, hvor der kun er fantasien til at sætte grænser. Udenfor venter jer en skøn, kuperet have, der bringer et touch af naturens egen kunstneriske flair ind i jeres hverdag. Her finder I små kroge til afslapning, plads til leg og aktivitet, samt mulighed for at skabe jeres egen urtehave. Falkenborgvej 54 repræsenterer en sjælden mulighed for at leve midt i byen uden at gå på kompromis med plads og ro. Denne ejendom er ideel til dem, der ønsker et hjem, der både kan være et stille tilflugtssted og et nav i en aktiv hverdags dynamik. Med den store familievenlige grund, det rummelige boligareal, den anvendelige kælder og dens sublime placering, står denne villa klar til at byde sine nye ejere velkommen. Grib muligheden for at gøre denne vidunderlige bolig til jeres næste hjem og skab en fremtid fyldt med gode minder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 860 m
Bus
Ådalsvej
Ca. 143 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 744 m
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 355 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagergården
Ca. 666 m
Café
Administrationscenter Østergården Café
Ca. 164 m · 8 inden for 1 km
Fitness
Frederikssund Motion Center
Ca. 470 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 839 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
586 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 212.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.396.000 kr.
Banklån
636.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.085 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.696 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.856 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Frederikssund

47312660

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund