Byvej 18, 3600 Frederikssund, billede 1 af 1

Byvej 18

3600 Frederikssund

Fra Nybolig

2.895.000 kr.

26.081 kr/m²

Vurderet 16% under markedet

Ejerudgift 3.180 kr./md.

  • 111 m²
  • 788 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 101 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
111 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1952
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
69 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–3,6 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Byvej 18, en skøn villa der stråler af charme og funktionalitet, beliggende centralt i hjertet af byen. Denne bolig henvender sig til dem, der drømmer om en harmonisk kombination af rolig hjemlighed og byens summende liv. Med et boligareal på 111 kvm. og en kælder på 69 kvm. samt en grund på 788 kvm., tilbyder denne bolig den perfekte ramme for både afslapning og hyggeligt samvær. Når du træder ind i den lyse og indbydende villa, mødes du af et velindrettet hjem med et gennemgående lysindfald, der skaber en varm og indbydende atmosfære. Villaen byder på en velindrettet beboelse, hvor der er lagt vægt på komfort og funktionalitet. Her får du masser af muligheder for at skabe dit perfekte hjem. Hjertet af huset er utvivlsomt det flotte køkken/alrum, der åbner op for en verden af kulinariske oplevelser og hyggelige familiefrokoster. Det moderne køkken er elegant indrettet med alle de nødvendige faciliteter, som gør madlavningen til en sand fornøjelse. Den store, rummelige stue er ideel til både afslapning og socialt samvær, med plads til både sofaarrangement og spisebord. Her kan familien samles til hyggelige aftener med spil og gode samtaler. Den centrale beliggenhed på Byvej 18 betyder, at du har alle byens faciliteter inden for kort afstand. Uanset om du ønsker at udforske de nærliggende butikker, nyde en frokost på en hyggelig café, eller deltage i byens forskellige kulturelle aktiviteter, så har du det hele lige udenfor døren. Denne villa er mere end blot et hjem; det er en mulighed. En mulighed for at etablere et liv i en bolig, der tilpasser sig dine behov og ønsker, hvor lyse rum og indbydende atmosfære skaber rammen om dagene. Så hvis du leder efter et sted, der føles som hjemme fra første øjeblik, kan det meget vel være her på Byvej 18.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Klinten
Ca. 322 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 278 m
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 189 m
Se 3 steder mere
Bager
Bagergården
Ca. 1,3 km
Café
CO-RO
Ca. 534 m
Fitness
Frederikssund Motion Center
Ca. 553 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
989 m
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.316.000 kr.
Banklån
434.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.180 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.236 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.617 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Frederikssund

47312660

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund