Hjallesevej 253, 5230 Odense M, billede 1 af 1

Hjallesevej 253

5230 Odense M

Fra Nybolig

4.395.000 kr.

31.170 kr/m²

Ejerudgift 2.749 kr./md.

  • 141 m²
  • 1180 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 130 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
141 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
78 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1180 m²

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–6,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en charmerende villa i Odense M? Denne velholdte villa byder velkommen med 141 m² bolig og en skøn kælder på 64 m². Her får I den perfekte base for familielivet på en generøs grund på hele 1180 m². Allerede når I træder indenfor, mærker I den lyse og imødekommende atmosfære. Boligens hjerte er de to stuer, hvor store vinduespartier inviterer lyset helt indenfor. De smukke franskedøre lader lyset flyde frit mellem den vidunderlige spisestue og det smukke køkken. Planløsningen er gennemtænkt og funktionel med et lyst køkken, der ligger i naturlig forlængelse af stuen – det perfekte sted til hyggelige madlavningsstunder og samvær. Køkkenet er holdt i et stilrent design med de lyse fronter der brydes på den smukkeste vis af de små sorte greb. Kontrasten er gennemgående i køkkenet med de sorte hårde hvidevarer, håndvask og vandhane.1 salen byder på 2 store soveværelser med god plads til opbevaring samt et rummeligt badeværelse med hele to håndvaske. Badeværelset er hold i lyse varme nuancer med en smuk varm bordplade i træ. På boligens 2 sal finder du et helt unikt rum på 28 m² med store vinduespartier der byder lys og liv ind i rummet. Her er det kun fantasien der sætter grænser for det utal af muligheder dette rum byder på, om det er et luksus hobbyrum, hjemmebiograf eller det vildeste teenager værelse. Haven er en oase med masser af plads til leg, afslapning og grønne fingre. Fra stuen har I direkte udgang til en stor hyggelig træterrasse, hvor I kan nyde morgenkaffen i ro og mag. Her er masser af luft omkring ejendommen, så I rigtigt kan mærke friheden. Der er plads til både børnenes leg, hygge ved bålet i den overdækkede terrasse i haves bagerste del og overnatning under åben himmel i havens shelter. Kælderens 64 m² byder på 3 disponible rum, et toilet samt et vaskerum. Den rummelige kælder giver jer desuden ekstra albuerum til hobbyprojekter, værksted eller opbevaring. Beliggenheden er lige så attraktiv som selve boligen. Hverdagen bliver en leg med børnehus og indkøb tæt på. Skal I mod Odense centrum eller videre ud, er logistikken i top med busforbindelser og Fruens Bøge Station i gåafstand fra din hoveddør. Når batterierne skal lades op i naturen, ligger der smuk skov og natur lige i nærheden hvor i inviteres til friske gåture i det grønne. Denne villa er ikke bare et hus, men et hjem, hvor inde- og udeliv smelter sammen i en harmonisk helhed. Glæd jer til at opleve en bolig, der rummer både hjertevarme og praktiske løsninger - Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,1 km
Bus
Landbrugsvej
Ca. 246 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 411 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 631 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 317 m · 2 inden for 1 km
Café
Munkebjerg Business Park
Ca. 859 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 439 m
Apotek
Folkebo Apoteksudsalg
Ca. 326 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 219.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.516.000 kr.
Banklån
659.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.749 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.088 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.113 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Dalum - Odense SV

66149415

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M