Volderslevvej 37A, Hjallese, 5260 Odense S, billede 1 af 1

Volderslevvej 37A

5260 Odense S

Fra Nybolig

1.995.000 kr.

20.567 kr/m²

Ejerudgift 1.416 kr./md.

  • 97 m²
  • 628 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 11 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
97 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
97 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
628 m²

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en villa, hvor hver eneste kvadratmeter er tænkt godt ind. Boligens 97 m² er særdeles veludnyttede og byder på en lys og åben indretning med tre gode værelser, et stort opholdsmiljø og en skøn have, der bliver en naturlig forlængelse af boligen. Villaen ligger højt og dejligt placeret på grunden, hvilket giver en skøn fornemmelse af luft og åbenhed både inde og ude. Samtidig får I en god, solvendt have med plads til både afslapning, leg og lange sommeraftener. Indenfor mødes I af en bolig med en særdeles velfungerende planløsning. Hjertet i hjemmet er det åbne køkken, som ligger i direkte forbindelse med den rummelige spise- og opholdsstue. Her er skabt ét stort og indbydende leverum, hvor madlavning, måltider og afslapning smelter naturligt sammen. Fra både køkken og stue er der skønne vinduespartier, som giver et dejligt lysindfald og samtidig åbner boligen mod haven. Udsigten til det grønne bliver en naturlig del af rummet, og på de lune dage kan dørene åbnes, så inde- og udeliv flyder smukt sammen. Køkkenet er lyst og funktionelt indrettet med en flot stenbordplade og god arbejdsplads. Herfra er der en naturlig forbindelse til spiseafdelingen og den rummelige opholdsstue, hvor der er god plads til både det store spisebord og sofaarrangementet. Fra opholdsrummet er der direkte adgang til terrassen og haven. Boligen rummer desuden tre gode værelser med fine indretningsmuligheder, uanset om behovet er børneværelser, soveværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Hertil kommer et lyst badeværelse. Grunden er på 628 m² og byder på en dejlig, solvendt have med græsplæne, terrasse og grøn beplantning. Haven har en skøn privat karakter og samtidig en behagelig følelse af åbenhed, som understreges af boligens høje placering. Beliggenheden i Hjallese giver jer en attraktiv kombination af rolige omgivelser og nem adgang til hverdagens behov. Her er kort afstand til skole, daginstitutioner, grønne områder, indkøb og offentlig transport, ligesom motorvejsnettet hurtigt kan nås. Kort sagt får I her en bolig, hvor kvadratmeterne arbejder særdeles godt, og hvor lys, udsyn, have og en gennemtænkt indretning tilsammen skaber en virkelig dejlig ramme om hverdagen. Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Sommerfuglevej
Ca. 90 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Dalumskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 160 m
Se 1 sted mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.416 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.103 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.298 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hjallese - Odense S

66180099

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S