BELIGGENHED - BELIGGENHED - BELIGGENHED, billede 1 af 3
1 / 3

Moltkesvej 7

5000 Odense C

Fra Home.dk

5.995.000 kr.

40.235 kr/m²

Ejerudgift 3.267 kr./md.

  • 149 m²
  • 456 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 51 dage

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
149 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
103 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
456 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–7,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvis drømmen er at eje en smuk og klassisk villa - lige i hjertet af Odense C - med kort afstand til den attraktive Munkebjergskolen, indkøb, grønne områder - og alt dette kun en kort gåtur fra gågaden, så læs med her. En villa som har gennemgået en nydelig modernisering på alle fire plan og dermed egner sig perfekt til den store pladskrævende familie. Stueplan indeholder: Entré, gæstetoilet, lys spisestue, nydeligt køkken, 2 flotte stuer en-suite samt en super hyggelig og virkelig lækker udestue med varme som kan bruges hele året rundt. 1. salen byder på stort rummeligt brusebadeværelse, 2 store lyse værelser det ene med udgang til altan, kontor/ værelse med trappe til 2. sal.2. salen (ej godkendt til beboelse og arealet skal ligges oven i det godkendte boligareal) består af et stort lyst rum, som egner sig ideelt til ungdomsafdeling, ekstra kontor eller hobbyrum. Kælderetagen (ej godkendt til beboelse) rummer mange gode kvadratmeter og dermed muligheder. Her er både plads til et træningsrum, et eventuelt gæsteværelse, opbevaringsrum, bryggers samt endnu et badeværelse. Til ejendommen hører en nydelig fliseterrasse med sol og med rig mulighed for spisende gæster, en lille fin græsanlagt baghave og ikke mindst en carport til bilen. Her er det muligt at parkere og holde og lade på egen grund. En virkelig skøn villa på en absolut fantastisk beliggenhed, som skal opleves med egne øjne. Kontakt home Skibhus for en fremvisning af boligen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Rosengårdsvej
Ca. 171 m
Dagligvarer
Din Nærbutik
Ca. 353 m
Skoledistrikt
Munkebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 109 m
Se 4 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 163 m · 5 inden for 1 km
Café
Plejecenter Havebæk
Ca. 468 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km
Apotek
Albani Apotek
Ca. 682 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.267 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.375 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.952 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Skibhus

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C