Udlev drømmen med byens bedste udsigt over Odense Å fra karakterrig villa, billede 1 af 3
1 / 3

Åsumvej 135

5240 Odense NØ

Fra Home.dk

2.800.000 kr.

17.178 kr/m²

Ejerudgift 1.412 kr./md.

  • 163 m²
  • 748 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 205 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
748 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home Skibhus byder velkommen til denne sjældent udbudte villa med sin helt fantastiske udsigt over Odense Å.Fra den rolige og naturrige ejendom er der 10 minutter på cykel til banegården og centrum. Endnu tættere på er der ligeledes skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og flere indkøbsmuligheder. Boligen indeholder: Varm og indbydende entre som agerer fordelingsgang, 2 rummelige soveværelser, et nydeligt badeværelse med gulvvarme, funktionelt køkken i åben forbindelse til spisestuen og opholdsstuen, hvorfra den tidløse udsigt over Odense Å kan nydes hele dagen. Fra stuen er der udgang til den sydvendte hævede udestue samt overdækkede træterrasse, hvor den omkringliggende natur og ro virkelig kan mærkes. Store dele af underetagen er godkendt til beboelse, og her findes et kæmpe stort opholdsrum, hvor der kan etableres ekstra værelse, hvis dette ønskes. Her er også et ekstra køkken, boligens andet badeværelse, egen indgang samt et fint disponibelt rum til opbevaring. Der er desuden gulvvarme i det meste af underetagen. Derudover er installationer i hele huset udskiftet. Herudover er der fra underetagen udgang til en stor sydvendt fliseterrasse, hvor det store selskab kan nyde aftensmaden i solnedgangen. Hver etage har sin egen måler, og boligen kunne derfor være oplagt til f.eks. to familier. Dette er en bolig, som skal mærkes. Kontakt home Skibhus for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lærkeparken
Ca. 105 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 640 m
Skoledistrikt
Odinskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 102 m
Se 4 steder mere
Bager
Anadolu Stenovn og grill
Ca. 593 m
Café
Cafe Mosen
Ca. 663 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,3 km
Apotek
Vollsmose Apotek
Ca. 603 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 140.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.240.000 kr.
Banklån
420.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.412 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.007 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.474 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Skibhus

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5240 Odense NØ