Idyllisk villa med stor grund/have direkte til Odense Å, billede 1 af 3
1 / 3

Brogårdsvej 84

5260 Odense S

Fra Home.dk

3.749.000 kr.

17.041 kr/m²

Ejerudgift 2.603 kr./md.

  • 220 m²
  • 2394 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 193 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
220 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
220 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2394 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–4,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home Dalum har nu fornøjelsen af at kunne byde velkommen på Brogårdsvej 84 i Bellinge. Her får du en velholdt og charmerende bolig med en helt fantastisk beliggenhed direkte ned mod Odense Å.Her får du en ejendom, hvor naturen er en integreret del af hverdagen. Med udsigt til de naturskønne omgivelser kan du nyde roen, det rige dyreliv og de smukke omgivelser lige uden for døren. Samtidig skal det nævnes, at huset ligger tæt på offentlig transport og med nem adgang til motorvejen, hvilket gør hverdagen både fleksibel og bekvem. Når du træder ind ad hoveddøren, mødes du af en indbydende entré. Til højre ligger et af husets værelser, mens du på venstre side finder en lys og hyggelig opholdsstue med adgang til køkkenet samt trappen til førstesalen. Køkkenet er af ældre dato, men fremstår meget velholdt og har et charmerende, landligt udtryk. Gennem køkkenet kommer du til en fordelingsgang, hvor der ligger både badeværelse og flere værelser. Herfra leder en ekstra trappe dig op på førstesalen. For enden af gangen finder du et multirum og bryggers med egen indgang – en praktisk løsning til den aktive familie. Førstesalen byder på flere gode, rummelige værelser samt et toilet. Fra reposet åbner døren ind til en helt særlig stue med imponerende loftshøjde og masser af naturligt lys. Her er der god plads til at samle familie og venner, og fra stuen er der udgang til en skøn tagterrasse, hvor udsigten kan nydes i fulde drag. Fra denne del af huset fører trappen dig igen ned til den daglige opholdsstue – en smuk og harmonisk sammenhæng i boligen. Grunden er stor og byder på masser af muligheder. Her bor du i fredelige omgivelser direkte op til både skov og Restaurant Kratholm, men uden at være generet af gæster. Beliggenheden giver samtidig rig mulighed for gåture langs åen og i det omkringliggende landskab. Dette er en bolig, der rummer både sjæl, charme og en helt unik placering. For at få den fulde oplevelse må huset ses – og mærkes – i virkeligheden. Har ovenstående vakt jeres interesse, så tøv ikke med at kontakte os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kratholmvej
Ca. 161 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 906 m
Skoledistrikt
Skt. Klemensskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 948 m
Se 3 steder mere
Bager
Fru Lund
Ca. 754 m
Fitness
Fin Form
Ca. 1,3 km
Apotek
Bellinge Apotek
Ca. 971 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 187.450 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.999.200 kr.
Banklån
562.350 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.603 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.806 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.414 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Dalum-Hjallese

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S