Nydelig villa går i harmoni med naturen i de mest idylliske rammer, billede 1 af 3

1 / 3

Ryttervejen 3

5240 Odense NØ

Fra Home.dk

2.495.000 kr.

14.506 kr/m²

172 m²
741 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 10 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 172 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1850
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2011
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 115 m²
Tag: Stråtag
Ydervægge: Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 741 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Sydvendt

Pris og historik

37% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–4,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home Odense - Skibhus byder stolt velkommen til dette pragteksemplar af en bindingsværkshus, hvor de gamle detaljer er flot bevaret - og loftshøjden er heller ikke til at klage over! Beliggende i landlige omgivelser i udkanten af Åsum får du blandingen af ro og fred men samtidig blot en cykeltur ind til Odense Centrum og nem adgang til motorvejsnettet. Den yderst charmerende ejendom byder på: en entre med fin opbevaringsplads til sko og overtøj, et kæmpe køkken hvor hele familien kan samles, en klassisk pejsestue med brændeovn i åben forbindelse til opholdsstuen og med udgang til den sydvendte terrasse samt have. I stueetagen findes ydermere 2 soveværelser, det første badeværelse, et opbevaringsrum / lille kontor, et viktualierum samt et stort bryggers med egen udgang. På førstesalen findes loft-til-kip, en stor stue, 2 meget rummelige soveværelser samt separat toilet og badeværelse. Denne bolig er til dig, der gerne vil kombinere det charmerende, historiske og idylliske med hverdagens praktik. Kontakt home Skibhus for en fremvisning af boligen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 1,0 km
Skoledistrikt: Seden Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 1,6 km

Se 1 sted mere

Fitness: Iron House; Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.996.000 kr.
Banklån: 374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 12.114 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 9.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.