Skovvej 4, Seden, 5240 Odense NØ, billede 1 af 1

Skovvej 4

5240 Odense NØ

Fra Nybolig

1.875.000 kr.

11.095 kr/m²

Ejerudgift 1.288 kr./md.

  • 169 m²
  • 1018 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 102 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
9
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1953
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1980
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
169 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1018 m²

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om masser af plads, en ugeneret have og en beliggenhed nær havets blå bølger? Velkommen til denne charmerende villa på 169 m², hvor rammerne er skabt til det gode familieliv. Huset byder på en helt unik fleksibilitet med hele 8 værelser fordelt på 5 gode soveværelser og et master bedroom med eget toilet og udgang til haven. Herudover byder boligen på en lys stue, spisestue og entre. Uanset om I drømmer om en stor børneafdeling, et inspirerende hjemmekontor eller måske et kreativt hobbyrum, er mulighederne uendelige. Boligen fremstår lys og imødekommende med en atmosfære, man straks føler sig hjemme i. Det funktionelle køkken i tidløst hvidt design er husets hjerte, og i den rummelige stue sikrer de store vinduespartier et fantastisk lysindfald og en smuk overgang til udelivet. Stuen og spisestuen forenes smukt af de franske døre og de smukke blanke gulve der skaber en sammenhængende og indbydende oplevelse. Med et rummeligt badeværelse og hele tre toiletter bliver morgenlogistikken let som en leg og hele familien kan komme ud af døren til tiden. Træd ud på jeres private oase – en stor grund på 1018 m², hvor privatlivet er i højsædet. Haven er som skabt til afslapning, leg og hyggelige grillaftener på terrassen. På solrige dage kan I åbne stuen op og lade inde- og udelivet smelte sammen, så sommeren virkelig kan nydes i fulde drag. Med til ejendommen hører desuden garage og skur, så der er rigelig plads til både cykler, haveredskaber og hverdagens praktiske behov. Beliggenheden i Seden er intet mindre end ideel. Med kun 800 meter til kysten kan I starte dagen med en frisk dukkert eller nyde en gåtur langs vandkanten, når som helst lysten melder sig. Området er trygt, roligt og børnevenligt, og I har kort afstand til både indkøb og hverdagens nødvendigheder. Her får I den perfekte kombination af fredelige omgivelser og nem logistik i en travl hverdag. Dette er hjemmet, hvor pladsen er i top, og naturen altid er lige om hjørnet. Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ø. Ringvej / Kertemindevej
Ca. 1,3 km
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Seden Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 93.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.500.000 kr.
Banklån
281.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.288 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.392 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.696 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skibhus - Odense C

65918010

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5240 Odense NØ