194 m² stor villa med en helt særlig skovhave, billede 1 af 3
1 / 3

Møllevej 12

5260 Odense S

Fra Home.dk

3.299.000 kr.

17.005 kr/m²

Ejerudgift 2.163 kr./md.

  • 194 m²
  • 989 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 51 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 09.00–09.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
194 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1946
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
119 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
989 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–5,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I hele 194 m² bolig fordelt på to plan og placeret på en stor grund på 989 m². Men det er ikke kun boligens størrelse, der gør denne ejendom interessant. Det er i mindst lige så høj grad den fantastiske grund, der med sit skrånende terræn og mange naturlige niveauer skaber en helt særlig stemning. Haven føles nærmest som sin egen lille skov. Her slynger de grønne omgivelser sig omkring huset, og mellem træer og beplantning opstår små private kroge, terrasser og opholdssteder. Man får følelsen af at være langt væk fra hverdagen, selvom man befinder sig hjemme i sin egen have. Flere terrassemiljøer, drivhus og en let opbygget pool er med til at skabe et uderum, der indbyder til både afslapning, leg og lange sommeraftener. Poolen er udført som et opsat bassin med træterrasse omkring og kan således nemt ændres eller fjernes, hvis man ønsker en anden anvendelse af området. Indenfor fortsætter den gode plads. Stueplan byder på et stort og indbydende køkken-alrum med Kvik-køkken fra 2002, hvor hverdagen naturligt kan udfolde sig omkring køkkenet. Herfra er der åben forbindelse til en dejlig spisestue med plads til mange gæster omkring det lange spisebord. Videre findes en hyggelig TV-stue samt et rummeligt badeværelse med gulvvarme. Hertil kommer et praktisk bryggers med adgang til ekstra toilet. På førstesalen venter værelsesafdelingen med et stort repos, der kan indrettes efter familiens behov – eksempelvis som kontor, multirum, lektieområde eller ekstra opholdsplads. Herudover findes to gode værelser med kiploft og hyggelige vinkler samt det rummelige master bedroom, der vender mod haven. Fra soveværelset er der adgang til svalegang, hvor dagens første kaffe kan nydes med kig til den grønne have og fuglefløjt som lydkulisse. Udenfor findes en praktisk anlagt forhave med carportoverdækning ved indgangen samt den tidligere garage med elport, som i dag fungerer som et godt værksted og giver fine muligheder for hobby og opbevaring. Møllevej 12 er for jer, der ønsker en stor villa med plads til familielivet – men som samtidig drømmer om noget lidt ud over det sædvanlige. For her er haven ikke bare en have. Den er en del af hjemmet. Et grønt frirum med niveauer, stemningsfulde kroge og masser af privatliv, hvor naturen føles tæt på og hverdagen kan sænke tempoet. En rummelig villa, en fantastisk beliggenhed og en have, der nærmest føles som at have sin egen lille skov i baghaven. Området - Skt. KlemensEjendommen er beliggende i Skt. Klemens, et attraktivt og eftertragtet villakvarter syd for Odense. Området byder på et hyggeligt og velfungerende lokalsamfund med gode skoler, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og et stærkt naboskab. Her får man trygge og familievenlige omgivelser kombineret med nem adgang til hverdagens nødvendigheder. Samtidig er der hurtig og bekvem forbindelse til motorvejsnettet. Ikke langt fra ejendommen finder man desuden skønne naturområder med adgang til Odense Å, skovområder og et veludbygget net af stier, der indbyder til gåture, løb og cykling året rundt. Området forener således bynær bekvemmelighed med naturoplevelser lige i nærheden. Vi glæder os til at byde jer velkommen på Møllevej 12.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Stenløse Bygade
Ca. 133 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 91 m
Skoledistrikt
Skt. Klemensskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,3 km
Se 1 sted mere
Bager
KonditorBager Skt. Klemens
Ca. 59 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 164.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.639.200 kr.
Banklån
494.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.163 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.181 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.197 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Dalum-Hjallese

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S