Falkenborgvej 9, 3600 Frederikssund, billede 1 af 1

Falkenborgvej 9

3600 Frederikssund

Fra Nybolig

4.495.000 kr.

28.449 kr/m²

Ejerudgift 4.003 kr./md.

  • 158 m²
  • 791 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 375 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1954
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
113 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
791 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Falkenborgvej 9 – en udsøgt perle beliggende i hjertet af byen, hvor komfort møder modernitet i en smuk symfoni. Denne flotte moderniserede villa byder på en velindrettet beboelse, der tilsammen skaber en oase af ro og elegance midt i byens pulserende liv. Ejendommen repræsenterer en enestående mulighed for at bo rummeligt og lyst, mens man nyder godt af både privatliv og central beliggenhed. Villaen strækker sig over 158 lyse kvadratmeter. En af ejendommens kerneelementer er den gode, højloftede kælder på 78 kvadratmeter. Denne underetage er ikke kun en praktisk tilføjelse; den byder også på en række anvendelsesmuligheder, lige fra opbevaring til kreative udfoldelser eller som en yderligere mulighed for hobbyaktiviteter. Boligen er omgivet af en dejlig grund på 791 kvadratmeter, hvor der er rig mulighed for at nyde de skønne udendørs omgivelser. Det smukke terrasse- og havemiljø er designet til at tilbyde afslapning og hygge året rundt, hvad enten det er til en stille morgenkaffe i solen eller en middag med venner og familie under stjernerne.ndenfor er boligen gennemgribende moderniseret med fokus på at skabe et harmonisk og indbydende hjem. Et fantastisk lysindfald fra de mange vinduer oplyser rummene og fremhæver de rene linjer og materialevalget. Den integrerede garage er endnu en fantastisk funktion, som bidrager til bekvemmelighed og sikkerhed i hverdagen. Det er svært at overvurdere fordelene ved at bo midt i centrum, hvor alt, man behøver, er inden for rækkevidde. Fra shopping og spisesteder til kultur og natur – her er I tæt på det hele, samtidig med at I har jeres egen fredfyldte bolig at trække jer tilbage til. Falkenborgvej 9 leverer på alle fronter og er det perfekte hjem for jer, der ønsker et moderne liv fyldt med komfort og stil i centrum af byen. Grib denne chance for at skabe minder i en bolig, der virkelig har det hele. Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 893 m
Bus
Falkenborgvej
Ca. 89 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 531 m
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 310 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagergården
Ca. 545 m · 3 inden for 1 km
Café
Administrationscenter Østergården Café
Ca. 290 m · 9 inden for 1 km
Fitness
Frederikssund Motion Center
Ca. 281 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 827 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
922 m
Sø
897 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.003 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.828 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.762 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Frederikssund

47312660

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund