Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Knud Den Storesvej 4

3600 Frederikssund

Fra EDC

4.695.000 kr.

29.715 kr/m²

Ejerudgift 4.366 kr./md.

  • 158 m²
  • 800 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
158 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Garage

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–5,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv og højt beliggende adresse i Frederikssund finder man denne velopførte og kvalitetsbevidste villa fra 1966 på 158 m² med tilhørende integreret garage på 34 m². Her får man en bolig, der gennem årene er passet og vedligeholdt med omtanke – blandt andet med tag fra 2013 – og som byder på en veldisponeret planløsning og en skøn atmosfære både inde og ude. Allerede ved ankomsten mødes man af en lys og indbydende entré med et behageligt lysindfald, som sætter tonen for resten af boligen. Huset rummer tre gode værelser og to badeværelser, hvoraf det ene ligger i direkte forbindelse med soveværelset og skaber en privat og komfortabel afdeling. Boligens køkken har spiseplads og fungerer som et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Herfra fortsætter oplevelsen til husets særlige opholdsrum – den nedsunkne pejsestue, hvor et par trin ned skaber en hyggelig og stemningsfuld opdeling. Et opholdsrum med karakter, varme og plads til både afslapning og samvær. Fra den integrerede garage er der direkte adgang til huset, hvilket giver ekstra komfort i dagligdagen. Udendørs fortsætter de gode rammer med en nem og overskuelig have, hyggelige terrassemiljøer og en flot, velbygget pavillon, der indbyder til lange sommeraftener og ophold i rolige omgivelser. Den høje placering giver samtidig et lille, men charmerende kig til vandet – en fin detalje, som understreger den særlige beliggenhed. En indflytningsklar villa med solide kvaliteter, god planløsning og en attraktiv placering i Frederikssund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Falck Station
Ca. 751 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 716 m
Se 2 steder mere
Café
Ærligt Frederikssund
Ca. 740 m
Fitness
Frederikssund Motion Center
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
185 m
Sø
1,5 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.366 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.162 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.915 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund