Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Skoleparken 44

3600 Frederikssund

Fra EDC

4.495.000 kr.

28.094 kr/m²

Ejerudgift 4.148 kr./md.

  • 160 m²
  • 842 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1973
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
189 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
842 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Parkering

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Skoleparken 44 – en velholdt og indbydende ejendom beliggende i det eftertragtede Frederikssund Syd. Her bor du i rolige omgivelser på en blind vej med et stærkt naboskab og kort afstand til både skole, daginstitutioner, fjorden og gode indkøbsmuligheder. Allerede ved første øjekast fornemmer man, at boligen er passet og plejet gennem årene. Du ankommer til egen carport og kan træde tørskoet direkte ind i husets praktiske bryggers – en funktionel og velindrettet entré til hverdagen. Boligen byder på et lyst og åbent køkken/alrum i direkte forbindelse med stuen, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt for hele familien. Her er god plads til både hverdag og gæster. Huset rummer hele 5 værelser, hvilket giver fleksible indretningsmuligheder, hvad enten du har brug for børneværelser, hjemmekontor eller hobbyrum. Derudover får du 2 badeværelser, hvoraf det ene er en del af en separat forældreafdeling. Som en ekstra bonus finder du en yderst velisoleret udestue med to ovenlysvinduer, der sikrer et skønt lysindfald og mulighed for, at nyde uderummet det meste af året. Udenfor venter en nem og overskuelig have, primært anlagt med græs og flere gode fliseterrasser, hvor solen kan nydes dagen igennem. En oplagt bolig til familien, der ønsker trygge rammer, god plads og en attraktiv beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tollerupvej
Ca. 210 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 668 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
976 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.148 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.973 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.907 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund