Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vinkelvej 11

3600 Frederikssund

Fra EDC

4.750.000 kr.

26.099 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.061 kr./md.

  • 182 m²
  • 1134 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
182 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1983
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
182 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1134 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–5,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stor og tilbagetrukket grund på hele 1.134 kvm. finder I denne dejlige og højtbeliggende villa på attraktive Vinkelvej i Frederikssund. Her bor man ugeneret med masser af privatliv og med en skøn rolig placering i området og så lige ud til stien, som sikrer rolig og kort transport til Ådalen Skole. Villaen er opført i 1971 og byder på hele 182 veludnyttede boligkvadratmeter samt 32 kvm. anvendelig kælder. Huset fremstår særdeles velholdt og er løbende moderniseret gennem de seneste 10 år, hvor blandt andet begge badeværelser, køkken og bryggers er blevet fornyet i et moderne og tidløst udtryk. Boligen er ideelt indrettet til familien med en god opdeling mellem forældre- og børneafdeling. I dag rummer huset 4 gode værelser med mulighed for etablering af et 5. værelse efter behov. Hertil kommer 2 flotte badeværelser, et hyggeligt køkken med spiseplads samt et praktisk bryggers. Husets naturlige samlingspunkt er den store vinkelstue med pejs, hvor de store vinduespartier skaber et fantastisk lysindfald og giver kig til haven. Kælderen tilbyder yderligere 32 anvendelige kvadratmeter med 2 gode disponible rum og flot loftshøjde. Her er mange muligheder – hvad enten drømmen er hjemmetræning, atelier, hobbyrum eller ekstra opbevaringsplads. Udendørs venter en skøn og ugeneret have med masser af plads til både leg, afslapning og hyggelige sommeraftener på terrassen. Den tilbagetrukne placering og den høje beliggenhed giver en helt særlig stemning og en følelse af fred og privatliv. En indflytningsklar og meget velholdt familievilla med attraktive opdateringer, god plads og en skøn beliggenhed i Frederikssund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 948 m
Bus
Tollerupvej
Ca. 832 m
Dagligvarer
Letkøb Marbæk
Ca. 376 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,4 km
Se 4 steder mere
Bager
Bagergården
Ca. 1,4 km
Café
Cafe Noah Frederikssund
Ca. 1,1 km
Fitness
SATS
Ca. 1,1 km
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
868 m
Sø
852 m
Motorvej
1,7 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 237.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.800.000 kr.
Banklån
712.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.061 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.124 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.827 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund