Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Roskildevej 149

3600 Frederikssund

Fra EDC

2.795.000 kr.

26.875 kr/m²

Ejerudgift 3.345 kr./md.

  • 104 m²
  • 591 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
104 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1914
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
64 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
591 m²

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–4,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en god og overskuelig grund på 591 kvm. i populære Frederikssund Syd finder I denne murstensvilla fra 1914 på 104 veludnyttede boligkvadratmeter. Her får I et gedigent og indbydende hus med masser af charme, hvor den nuværende ejer inden for de seneste fem år har upshinet boligen i form af både køkken og badeværelse, ligesom vinduer og døre er udskiftet, hvilket giver boligen et flot og velholdt udtryk samt en god komfort i hverdagen. Boligen byder i stueplan på et hyggeligt køkken, en rummelig vinkelstue med flot lysindfald og god loftshøjde, entré samt badeværelse. På 1. salen finder I en repos/gang med praktisk skabsvæg samt to gode værelser. Udendørs får I både garage og udhus samt en hyggelig have med plads til både leg, afslapning og udeliv. Beliggenheden er særdeles attraktiv for både børnefamilier og pendlere. Fra adressen er der kort afstand til både Ådalens Skole, Idrætsbyen og indkøbsmuligheder, ligesom naturen omkring Roskilde Fjord og de grønne områder i Frederikssund er tæt på. Frederikssund er en levende og velfungerende by med et hyggeligt handelsliv, caféer, kulturtilbud og et aktivt foreningsliv. Byen kombinerer det naturskønne fjordmiljø med en nem hverdag, og med S-togsforbindelse direkte til København kan pendleren være i hovedstaden på cirka 45 minutter. Her får I derfor en attraktiv kombination af byliv, natur og god infrastruktur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 1,2 km
Bus
Tollerupvej
Ca. 581 m
Dagligvarer
Letkøb Marbæk
Ca. 614 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse
Se 3 steder mere
Café
Cafe Noah Frederikssund
Ca. 1,4 km
Fitness
SATS
Ca. 1,3 km
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
659 m
Motorvej
1,7 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.345 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.916 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.387 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund