← Tilbage
Vindingevej 4, 1. th, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Vindingevej 4, 1. th

4000 Roskilde

Fra Hensrik

4.995.000 kr.

56.761 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 4.228 kr./md.

  • 88 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
88 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2018
Energimærke
A2015

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Sydvendt
  • Parkering

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–4,9 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af Roskilde finder I denne lyse og moderne treværelses lejlighed, hvor en central beliggenhed kombineres med nyere byggeri og attraktive faciliteter. Herfra er der få minutters gang til Roskilde Station, mens bymidten, indkøb og grønne områder ligeledes findes inden for kort afstand. Lejligheden er beliggende i en moderne ejendom fra 2018. Ejendommen er indrettet med elevator og parkeringskælder, hvor I har egen parkeringsplads samt mulighed for opbevaring. Samtidig bliver I en del af nogle flotte og velholdte fællesarealer, der skaber en grøn og rolig ramme omkring ejendommen. Indenfor mødes I af en lys og indbydende bolig med en god og funktionel planløsning. Fra entréen er der adgang til to gode værelser samt et lyst badeværelse med bruseniche og plads til vaskesøjle. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, åbne opholdsrum, hvor køkken, spiseafdeling og stue smelter sammen. Det hvide køkken er indrettet med en køkkenø, som både giver god arbejdsplads og skaber en naturlig forbindelse til resten af rummet. De store vinduespartier sørger samtidig for et dejligt lysindfald og understreger boligens åbne og luftige udtryk. Fra stuen træder I direkte ud på den sydvestvendte altan. Her kan solen og de rolige omgivelser nydes med udsigt over de grønne fællesarealer og kvarterets hustage – en skøn kontrast til den centrale placering midt i Roskilde. Her får I kort sagt en moderne og indflytningsklar lejlighed, hvor byen er lige om hjørnet, mens hjemmet byder på ro, lys og grønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 481 m
Bus
Kong Valdemars Vej
Ca. 259 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 196 m
Skoledistrikt
Hedegårdenes Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Bibliotekshaven
Ca. 463 m
Se 4 steder mere
Bager
Føtex Bageriudsalg
Ca. 377 m · 6 inden for 1 km
Café
Café Vivaldi Ro's Torv
Ca. 310 m · 17 inden for 1 km
Fitness
SATS Roskilde
Ca. 360 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Apoteket ROs Torv
Ca. 357 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
655 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
113 m
Togstøj
54 til 59 dB
Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.228 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.481 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.962 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde