← Tilbage
Tinghusvej 7, 1. tv, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Tinghusvej 7, 1. tv

4000 Roskilde

Fra Hensrik

5.295.000 kr.

48.578 kr/m²

Ejerudgift 4.510 kr./md.

  • 109 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.35–13.55

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
109 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2020
Energimærke
A2015

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Sydvendt

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–5,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På den gamle Slagterigrund midt i Roskilde finder I denne moderne og indbydende ejerlejlighed, hvor en central beliggenhed kombineres med nyere byggeri, elevator og gode udearealer. Området er udviklet med respekt for stedets historie og ligger samtidig få minutters gang fra stationen, gågaden, indkøb og byens mange caféer. Roskildes grønne områder og havnemiljø nås desuden hurtigt på cykel. Ejendommen er opført i 2020. Indenfor bydes I velkommen i en entré, hvorfra boligens velindrettede planløsning folder sig ud. Her er adgang til et moderne badeværelse med stilrene, grå fliser og egen vaskesøjle. Det første store soveværelse ligger ligeledes ved entréen og byder på store vinduespartier samt et praktisk walk-in/opbevaringsrum. Ved siden af ligger endnu et godt værelse, som oplagt kan indrettes som børneværelse eller hjemmekontor. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store, lyse køkken-alrum og stuemiljø. Køkkenet er placeret centralt i rummet og skaber en naturlig opdeling mellem spiseafdelingen og sofaarrangementet. De varme, brune køkkenfronter giver karakter, mens køkkenøen tilfører både arbejdsplads og mulighed for et par siddepladser. Fra spiseafdelingen er der direkte udgang til den sydvendte altan, hvor der er plads til cafésæt og et hyggeligt udeliv midt i byen. I stuens modsatte ende sørger de store vinduespartier for et skønt lysindfald og en behagelig rumfornemmelse. Lejligheden afrundes af endnu et stort soveværelse med god plads til både dobbeltseng og en generøs skabsløsning. Med tre gode soveværelser, elevator, altan og en moderne indretning får I således en særdeles anvendelig bolig – lige midt i Roskilde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 564 m
Bus
Roskilde - Rådmandshaven
Ca. 275 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 235 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 160 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 206 m · 7 inden for 1 km
Café
Café V
Ca. 294 m · 25 inden for 1 km
Fitness
FitnessX Roskilde
Ca. 683 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Stations Apotek
Ca. 278 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
942 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
73 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.236.000 kr.
Banklån
794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.510 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.219 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.429 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde