← Tilbage
Allehelgensgade 26A, 3., 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Allehelgensgade 26A, 3.

4000 Roskilde

Fra Hensrik

7.250.000 kr.

58.468 kr/m²

Ejerudgift 4.178 kr./md.

  • 124 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
124 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1896
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
483 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

30% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–6,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i Roskilde finder I denne gennemrenoveret taglejlighed, hvor klassiske detaljer, moderne løsninger og en helt særlig udsigt går hånd i hånd. Her bor I øverst i en ejendom fra 1896 med byens liv lige udenfor døren, mens lejlighedens placering på 3. sal giver en skøn fornemmelse af lys, luft og ro. Lejligheden er gennemrenoveret med respekt for ejendommens oprindelige udtryk, og allerede ved første øjekast bemærker man den gode loftshøjde og de blotlagte bjælker, der tilfører varme og karakter til de lyse rum. Hertil kommer brede dørkarme, flotte radiatorskjulere, gennemgående sildebensparket og de mange vinduespartier og ovenlys, som lader dagslyset strømme ind. I bliver budt velkommen i en god entré, der åbner videre mod køkken-alrummet. Køkkenet fremstår moderne med mørke, enkle fronter, integrerede hårde hvidevarer og rigeligt med opbevarings- og arbejdsplads, mens alrummet giver god plads til et stort spisebord. Fra entréen er der desuden adgang til lejlighedens første værelse samt det flotte badeværelse, der er indrettet med vaskefaciliteter og gulvvarme. Stuen er lejlighedens naturlige hjerte. Her er dejligt rummeligt med plads til et stort sofaarrangement, og de mange vinduer understreger den særlige taglejlighedsfornemmelse. Herfra er der udgang til den vestvendte terrasse, som er noget helt særligt. Højt over byen kan I indrette et privat uderum med plads til både loungemøbler og hyggelige sommeraftener, mens udsigten breder sig over Roskildes tage med Domkirken i baggrunden. Fra stuen er der adgang til yderligere to gode værelser, og med i alt tre separate værelser er indretningen fleksibel for både familien, parret med behov for kontor og dem, der ganske enkelt ønsker ekstra plads. Også udenfor lejligheden har ejendommen noget særligt at byde på. Bag ejendommen gemmer sig to hyggelige baggårde med fælles gårdhavemiljøer, hvor der er mulighed for at trække sig tilbage fra byen. Hertil kommer fælles kælder med eget kælderrum og mulighed for cykelopbevaring.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 430 m
Bus
Lammegade
Ca. 56 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 147 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 137 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 114 m · 5 inden for 1 km
Café
CoCo Fresh Tea & Juice
Ca. 296 m · 19 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 588 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Stations Apotek
Ca. 177 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
757 m
Motorvej
1,5 km
Jernbane
193 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 362.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.800.000 kr.
Banklån
1.087.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.178 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.380 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.821 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde