← Tilbage
Charmerende 3 værelses lejlighed med forhave og kig til Domkirken, billede 1 af 8
1 / 8

Frederiksborgvej 66, 1.

4000 Roskilde

Fra Ekman Bolig

3.595.000 kr.

48.581 kr/m²

Ejerudgift 3.221 kr./md.

  • 74 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 130 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
96 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Frederiksborgvej 66, 1., 4000 Roskilde inviterer indenfor i en skøn og hyggelig 3 værelses lejlighed med særlig atmosfære og central placering i den historiske bymidte. Du bor i en klassisk rødstensvilla, hvor arkitektur og velholdte omgivelser emmer af sjæl og historie, og allerede ved ankomsten mærker du stemningen fra den grønne forhave og den rolige hverdag i kvarteret. Stuen er lejlighedens naturlige samlingspunkt med et dejligt kig over kvarterets tage, hvor domkirkens spir står som et ikonisk vartegn i horisonten. Her får du tydeligt indtryk af at bo midt i Roskilde og samtidig have ro omkring dig. Køkkenet ligger i åben forbindelse med opholdsmiljøet og understøtter den sociale indretning med tidløse elementer og varme bordplader, så du kan nyde de grønne omgivelser gennem vinduerne, mens du forbereder dagens måltider. Lejligheden rummer en rolig soveafdeling med to gode værelser og en planløsning med behagelig sammenhæng uden spildplads. Ved badeværelset er der etableret et praktisk walk in closet, som gør det nemt at holde styr på garderoben. Badeværelset fremstår indbydende med skråvæg og ovenlys, der skaber en behagelig rumfornemmelse og understreger indtrykket af en velfungerende og hjemlig bolig, hvor hver kvadratmeter er veludnyttet. Som en særlig kvalitet har du brugsret til forhaven, som vender væk fra Frederiksborgvej, og her folder haven sig ud som et grønt og blomstrende åndehul foran ejendommen. Her kan du trække stolene ud, lade årstiderne komme tæt på og nyde et fredfyldt frirum midt i byen. De velvoksne planter og små kroge omkring huset skaber en idyllisk ramme om udelivet, hvad enten du holder af at sidde med en god bog, dyrke blomster eller blot finde ro efter en travl dag. Adressen placerer dig i et populært kvarter med kig til domkirkens spir, der dagligt minder dig om byens rige historie. Du har kort afstand til det stemningsfulde centrum, hvor caféer, specialbutikker, kulturoplevelser og dagligvareindkøb ligger side om side i de historiske gader, så byens tilbud hurtigt bliver en naturlig del af hverdagen. Fjorden, havnemiljøet, Byparken og flere grønne åndehuller ligger i gå afstand, så du nemt kan kombinere byliv med afslappende gåture og oplevelser i det fri. For pendlere er beliggenheden bekvem med kort afstand til stationen, hvor togforbindelserne hurtigt bringer dig videre mod både København og resten af Sjælland. Du kan nemt cykle til Roskilde Station, og busforbindelser findes lige i nærheden. Skoler, daginstitutioner og idrætsfaciliteter ligger inden for en overskuelig radius, så hverdagens logistik glider let, og praktiske forhold går hånd i hånd med de oplevelsesrige omgivelser. Til lejligheden er der eget kælderrum, samt fælles rum med egen installation til vaskemaskine. Derudover er der et stort disponibelt rum, som deles med ejeren i stueetagen. Alt i alt får du en meget velbeliggende og indbydende 3 værelses lejlighed i en flot rødstensvilla med brugsret til en skøn forhave og kig til domkirkens spir. Kombinationen af den gennemtænkte planløsning, den hjemlige stemning og den centrale placering gør boligen særligt attraktiv for dig, der vil bo tæt på alt det bedste, Roskilde har at byde på, uden at gå på kompromis med ro, charme og grønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,3 km
Bus
Sankt Clara Vej
Ca. 54 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 67 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Tømmergrunden
Ca. 221 m
Se 4 steder mere
Bager
Vikingebageren
Ca. 486 m
Café
Café Knarr
Ca. 373 m · 9 inden for 1 km
Fitness
Margrethegårdens Fitnessrum
Ca. 845 m
Apotek
Roskilde Dom Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
204 m
Sø
315 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.876.000 kr.
Banklån
539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.221 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.676 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.424 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ekman Bolig

70231033

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde