← Tilbage
CHARMERENDE FIREVÆRELSES LEJLIGHED CENTRALT I BYEN, billede 1 af 8
1 / 8

Borgediget 20, st. th.

4000 Roskilde

Fra Brikk

4.195.000 kr.

45.108 kr/m²

Vurderet 10% over markedet

Ejerudgift 5.268 kr./md.

  • 93 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 12 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
93 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
570 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–4,0 mio. kr.

10% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en rummelig lejlighed midt i Roskilde, hvor klassiske detaljer og en god planløsning går godt hånd i hånd. De fine dannebrogsvinduer, plankegulvene og stukken giver boligen en dejlig atmosfære, mens de mange værelser gør den oplagt til både parret, den lille familie eller jer, der har brug for et hjemmekontor eller et gæsteværelse. Boligen er indrettet med en lang entré, hvorfra I har adgang til de forskellige rum. Her ligger tre reelle værelser, en stor stue, et køkken og et badeværelse samlet på en måde, der giver gode muligheder for at tilpasse og indrette hjemmet efter behov. Stuen har en fin størrelse, og den imponerende loftshøjde er med til at give boligen en særlig rummelighed og understrege dens klassiske karakter. Sammen med de store vinduer skaber den høje loftshøjde en markant fornemmelse af lys og luft. Plankegulvet fortsætter gennem flere af hjemmets rum og understøtter det klassiske udtryk. Køkkenet er indrettet med hvide elementer langs to sider og har godt albuerum og plads til opbevaring. Her kan hverdagsmåltiderne foregå i tæt samarbejde, mens stuen giver jer et naturligt sted til afslapning. De tre værelser giver samtidig en sjælden fleksibilitet for en lejlighed af denne type. Ét kan være soveværelse, ét kontor og ét børne eller gæsteværelse, eller I kan indrette efter jeres helt egne behov. Endelig har badeværelset separat bruseniche og en fin tidløshed over sig. Ejendommen står med markant rødt tegltag og store vinduespartier. Både taget og vinduerne blev udskiftet i 2020. Mod gården ligger et grønt fællesareal med græs, bede, træer og små opholdszoner. Her får I et hyggeligt og grønt gårdmiljø centralt i Roskilde. Beliggenheden gør det nemt at få hverdagen til at hænge sammen. I har gåafstand til skole, supermarked, regionaltog, Byparken og Roskilde Fjord. En tur gennem byens gader kan hurtigt føre jer til centrum, mens Byparken og fjorden giver mulighed for at skifte asfalt og trafik ud med grønne omgivelser og vand. Det hele ligger tæt på, så bilen kan få lov til at holde fri, når hverdagen kalder på indkøb, skole eller en tur ud af byen. Hvis I så skal til København, kan det gøres på under en time bag rattet, og stationen er kun en gåtur herfra. Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 941 m
Bus
Absalons Skole
Ca. 107 m
Dagligvarer
Kiosken i Peberrenden
Ca. 257 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 151 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 375 m · 4 inden for 1 km
Café
Gimle Café
Ca. 79 m · 18 inden for 1 km
Fitness
Underground Fitness
Ca. 407 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Svane Apotek
Ca. 313 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
1,0 km
Motorvej
1,7 km
Jernbane
612 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.356.000 kr.
Banklån
629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.268 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.636 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.841 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Jeppe Harder Kjølsen

30145907

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde