Ledagervej 25A, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Ledagervej 25A

4000 Roskilde

Fra Hensrik

2.995.000 kr.

63.723 kr/m²

Ejerudgift 3.217 kr./md.

  • 47 m²
  • 2 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
47 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1991
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
231 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I et indbydende og overskueligt hjem, hvor en god beliggenhed kombineres med en moderne bolig, der er lige til at flytte ind i. Beliggenheden giver en nem hverdag med både indkøbsmuligheder og busforbindelser få hundrede meter fra boligen. Samtidig kan Roskilde Station nås på omkring syv minutter på cykel, så både bymidten og forbindelserne videre mod København er inden for bekvem rækkevidde. Indvendigt er boligen i nyere tid væsentligt moderniseret og fremstår i dag lys, stilren og indbydende. Fra entréen træder I videre ind i boligens naturlige samlingspunkt, hvor køkken og stue ligger i åben forbindelse. Det moderne køkken er udført i et enkelt udtryk med god bord- og skabsplads, mens stuen giver plads til både spisebord og sofaarrangement. De lyse materialer og det fine lysindfald skaber tilsammen en behagelig atmosfære. Boligen rummer desuden et regulært soveværelse samt et pænt og moderne badeværelse med plads til både vaskemaskine og tørretumbler. Alt sammen samlet i ét plan og på få, men særdeles godt udnyttede kvadratmeter. Fra stuen er der direkte udgang til den store, solrige terrasse, som bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummet i sommerhalvåret. Her er rigtig god plads til både spisebord, loungemøbler og grill, og afskærmningen omkring terrassen skaber et privat uderum. Hertil kommer eget skur og kælderrum med praktisk plads til opbevaring. En oplagt bolig til jer, der søger noget indflytningsklar og overskuelig bolig, med eget uderum, en moderne indretning og kort afstand til Roskildes mange muligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 877 m
Bus
Ro's Torv
Ca. 572 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 557 m
Skoledistrikt
Hedegårdenes Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 583 m
Se 4 steder mere
Bager
Svalegårdens Bageri & Konditori
Ca. 99 m · 4 inden for 1 km
Café
Café Vivaldi Ro's Torv
Ca. 609 m · 7 inden for 1 km
Fitness
SATS Roskilde
Ca. 605 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Apoteket ROs Torv
Ca. 668 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
1,2 km
Motorvej
881 m
Jernbane
622 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.217 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.759 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.050 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde