← Tilbage
Havnevej 24, st. th., 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Havnevej 24, st. th.

4000 Roskilde

Fra Nybolig

2.845.000 kr.

45.887 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 3.091 kr./md.

  • 62 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 29 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
62 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
6.645 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,5 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en velindrettet ejerlejlighed på 62 m², hvor en central beliggenhed, en god planløsning og en skøn altan går hånd i hånd. Boligen er et oplagt match til førstegangskøberen, det yngre par eller den enlige, der ønsker en overskuelig og velfungerende base tæt på både Roskildes byliv, havnen og de grønne områder. Lejligheden er indrettet med fokus på at få mest muligt ud af kvadratmeterne. Hjertet i boligen er den lyse stue, hvor de store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skaber en behagelig atmosfære. Herfra er der direkte udgang til den solrige altan, som med sin monterede markise bliver et naturligt ekstra opholdsrum i de lune måneder. Her kan morgenkaffen nydes i solen, eller dagen rundes af med et glas vin i roligere omgivelser. Køkkenet fremstår lyst og funktionelt og har samtidig et hyggeligt kig mod de omkringliggende træer, der tilfører rummet en grøn og ugeneret stemning. Dertil kommer et godt soveværelse med plads til opbevaring samt et badeværelse med praktiske løsninger. Den gennemtænkte planløsning gør lejligheden nem at indrette og giver en god balance mellem opholdsrum og privatliv. Udenfor fortsætter den behagelige atmosfære. Ejendommen byder på velholdte fællesarealer med grønne plæner og gode muligheder for at slå sig ned og nyde omgivelserne. Den klassiske murstensbygning passer naturligt ind i området, mens den centrale placering gør det nemt at skifte mellem byens puls og den mere rolige stemning ved parker og havn. Beliggenheden er i det hele taget en af boligens store kvaliteter. Du bor tæt på Roskildes havn og grønne parkområder, samtidig med at hverdagens praktiske gøremål er inden for bekvem rækkevidde. 365discount ligger ca. 900 meter fra boligen, mens Skt. Josefs Skole også ligger inden for ca. 900 meter. Børnehuset Skrænten findes ligeledes i nærområdet. Når turen går videre, er transportmulighederne gode. Der er busstoppested ved Sankt Clara Vej, og Roskilde Station ligger ca. 1,8 km væk med hyppige forbindelser mod København og resten af Sjælland. Dermed får du en bolig, der gør hverdagen nem – uanset om du skal på arbejde, handle ind, ud i naturen eller ind til byens mange tilbud. Kort sagt får du her en indbydende og overskuelig lejlighed med en attraktiv beliggenhed, en solrig altan og en planløsning, der er let at få til at fungere. En bolig, der inviterer til både et aktivt byliv og rolige stunder derhjemme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,2 km
Bus
Sankt Ibs Vej
Ca. 90 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 589 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 259 m
Se 4 steder mere
Bager
Vikingebageren
Ca. 127 m · 3 inden for 1 km
Café
Roskilde Roklubs Marketenderi
Ca. 355 m · 17 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,0 km
Apotek
Roskilde Svane Apotek
Ca. 696 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
348 m
Sø
518 m
Motorvej
2,5 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 142.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.276.000 kr.
Banklån
426.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.091 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.905 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.331 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde