← Tilbage
Gartnervang 45, 3. tv., 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Gartnervang 45, 3. tv.

4000 Roskilde

Fra Nybolig

2.695.000 kr.

32.866 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.092 kr./md.

  • 82 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
82 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
3.456 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Fibercement, kan indeholde asbest

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en lejlighed, hvor lys, luft og en god planløsning går hånd i hånd. De 82 m² er veldisponerede, altanen bliver hurtigt et yndlingssted i sommerhalvåret, og den frie udsigt over de grønne omgivelser giver boligen en dejlig følelse af ro – samtidig med at Roskildes mange muligheder er tæt på. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den store og lyse stue. Her strømmer dagslyset ind gennem de brede vinduespartier, og der er god plads til både spisebord, sofagruppe og hyggelige stunder med familie og venner. Fra stuen er der direkte udgang til altanen, som på varme dage bliver en naturlig forlængelse af boligen. Det separate køkken er lyst og funktionelt indrettet med gode arbejdsflader og plads til hverdagens madlavning. Lejligheden byder desuden på to regulære værelser, som giver gode muligheder for både soveværelse, børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Hertil kommer entré og et funktionelt badeværelse med badekar. Altanen er en af boligens helt store kvaliteter. Her kan morgenkaffen, eftermiddagssolen og de lune sommeraftener nydes med et dejligt, frit kig over nærområdet og de grønne fællesarealer. Samtidig sørger de store vinduespartier for, at udsigten og lyset bliver en naturlig del af boligen året rundt. Omkring ejendommen finder du velholdte, grønne fællesarealer med god plads mellem bygningerne og mulighed for både ophold og leg. Det giver en behagelig kontrast til den centrale beliggenhed og skaber en rolig ramme om hverdagen. Beliggenheden gør samtidig hverdagen nem. Indkøb, skole, daginstitution og offentlig transport findes tæt på, og med nem adgang til Holbækmotorvejen er boligen også oplagt for pendleren. Roskilde centrum med handelsliv, caféer, kultur og station kan ligeledes nås hurtigt. En lys og veldisponeret lejlighed til dig, der ønsker god plads, en skøn altan og grønne omgivelser – uden at give afkald på nærheden til Roskilde og hverdagens mange muligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,1 km
Bus
Bus
Ca. 119 m
Dagligvarer
Bakkegårdens Kiosk
Ca. 342 m
Skoledistrikt
Østervangsskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Rabalderparken
Ca. 572 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakkegårdens Bageri
Ca. 379 m · 2 inden for 1 km
Café
By Søgaard
Ca. 650 m · 7 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km
Apotek
Køgevejens Apotek
Ca. 397 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
528 m
Jernbane
979 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.092 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.177 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.739 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde