← Tilbage
Lys toværelses på øverste etage med stor, lukket altan, billede 1 af 3
1 / 3

Roskildevænget 37, 2. tv.

4000 Roskilde

Fra Home.dk

2.595.000 kr.

41.855 kr/m²

Vurderet 14% over markedet
  • 62 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 12 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
62 m²
Værelser
2
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1998
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.782 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,5 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 11 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På anden og øverste etage i det grønne Roskildevænget finder I denne lyse og veldisponerede toværelses lejlighed på 62 kvadratmeter. Her får I en behagelig bolig uden overboer, en god planløsning og en stor, lukket altan, der fungerer som en naturlig forlængelse af hjemmet. I træder ind i en praktisk entré med adgang til lejlighedens badeværelse, som blev renoveret i 2011. I samme forbindelse blev ejendommens faldstamme og varmerør udskiftet. Badeværelset er funktionelt indrettet med bruseniche, toilet, håndvask og opbevaringsplads. Køkkenet har en praktisk indretning med god skabs- og bordplads samt mulighed for egen vaskemaskine. Vinduet sørger for et dejligt lysindfald og et grønt kig til omgivelserne. Soveværelset er rummeligt med plads til en dobbeltseng, mens de mange indbyggede skabe giver særdeles gode opbevaringsmuligheder. Boligens naturlige samlingspunkt er den lyse og regulære stue, hvor der er god plads til både sofaarrangement og spisebord. Fra stuen er der direkte udgang til den store, lukkede altan. Her kan I indrette jer med siddepladser og grønne planter og nyde udsigten over de grønne omgivelser. Altanen ligger godt i læ og kan benyttes en stor del af året. Lejlighedens vinduer blev udskiftet i 2019.Boligen er en del af en velfungerende ejerforening, som sørger for gode og ordnede rammer. Foreningen har en aftale med EuroPark, og der følger to parkeringslicenser med boligen. Gårdmændene tager sig blandt andet af snerydning og vedligeholdelse af de grønne fællesarealer, hvor der findes legeplads, frugttræer og brombærbuske. Beliggenheden gør hverdagen nem. REMA 1000 ligger lige ved siden af, mens den nærmeste daginstitution findes blot cirka 350 meter væk. Få minutter fra hoveddøren venter Musicon med restauranter, musikarrangementer, vinbar og et levende kulturmiljø. Kort fortalt får I en lys og velindrettet lejlighed med en stor, lukket altan, gode parkeringsforhold og en attraktiv beliggenhed tæt på det hele. Kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,1 km
Bus
Gartnervang
Ca. 192 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 240 m
Skoledistrikt
Østervangsskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Rabalderparken
Ca. 458 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakkegårdens Bageri
Ca. 418 m · 2 inden for 1 km
Café
By Søgaard
Ca. 574 m · 8 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,3 km
Apotek
Køgevejens Apotek
Ca. 270 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,5 km
Sø
1,1 km
Motorvej
337 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 129.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.076.000 kr.
Banklån
389.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
12.600 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.252 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Roskilde

55554000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde