Roskildevænget 5, 2. th., 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Roskildevænget 5

4000 Roskilde

Fra Nybolig

2.495.000 kr.

40.242 kr/m²

Ejerudgift 2.487 kr./md.

  • 62 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 27 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
62 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1960
Energimærke
C

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lys og velindrettet ejerlejlighed på 62 m² med en attraktiv placering i Roskilde. Boligen henvender sig til førstegangskøberen, parret eller forældrekøbet og byder på en gennemtænkt planløsning, der udnytter hver en kvadratmeter optimalt. Med lave ejerudgifter og en central placering tæt på byens liv, stationen og indkøbsmuligheder, er rammerne sat for en praktisk hverdag. Ejendommen er løbende vedligeholdt, hvilket giver en base, hvorfra byens muligheder kan udforskes. Indvendigt byder lejligheden på en stue, der fungerer som boligens centrale samlingspunkt med god plads til både sofaarrangement og spiseafsnit. Det behagelige lysindfald fra de store vinduespartier skaber en åben atmosfære i opholdsrummet, som glider naturligt sammen med lejlighedens øvrige kvadratmeter. Soveværelset er af en regulær størrelse med indbyggede skabe, og køkkenet fremstår funktionelt med gode arbejdsflader. Badeværelset er opdateret og holdt i lyse materialer, der matcher boligens øvrige indretning, hvilket underbygger det velholdte helhedsindtryk. En af boligens særlige kvaliteter er den rummelige altan, der fungerer som en forlængelse af stuen. Med et glasparti, der kan skydes til siden, kan altanen indtages i både solskinsvejr og på mere kølige dage, hvilket giver et ekstra uderum med kig ud over de grønne fællesarealer. Til lejligheden hører desuden et kælderrum til praktisk opbevaring, og ejendommens gårdmiljø giver adgang til fælles opholdsarealer, hvor udelivet kan nydes i rolige omgivelser. De store fællesarealer omkring byggeriet bidrager til en følelse af luft og plads midt i byen. Beliggenheden placerer beboerne med kort afstand til hverdagens nødvendigheder. Det kreative miljø ved Musicon er tæt på, og cykelturen til centrum eller stationen klares hurtigt, hvilket gør logistikken nem for pendleren. Indkøb kan klares lokalt, og Østervangsskolen samt Børnehuset Solsikken ligger i nærområdet, hvilket gør adressen yderst anvendelig for den lille familie eller parret med en aktiv hverdag. Med direkte adgang til byens infrastruktur og stisystemer er der gode muligheder for at kombinere et aktivt byliv med en rolig base, når dagen er omme.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.487 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.601 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.344 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde