← Tilbage
Stor lejlighed lige ved Gammel Vor Frue Kirke, billede 1 af 3
1 / 3

Allehelgensgade 21, 1. th.

4000 Roskilde

Fra Home.dk

4.495.000 kr.

42.810 kr/m²

  • 105 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 115 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
105 m²
Værelser
5
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 105 m² · BBR: 95 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1910
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
531 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–5,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 19 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

De gamle gader i det centrale Roskilde er ikke noget helt almindeligt sted. Så det er kun passende, at I netop her finder denne lejlighed, som afgjort er noget ud over det sædvanlige. Og der er mere godt i vente. I ejerforeningen arbejdes der nemlig aktuelt med planer om en større renovering af ejendommen. Det konkrete omfang og tidspunkt er endnu ikke endeligt fastlagt, men planerne betyder, at den klassiske ejendom står foran et markant løft. Lejligheden byder på gavmild plads, og det betyder, at både par og familier kan finde sig rigtig godt til rette. Lige uden for vinduerne har I Gammel Vor Frue Kirke, mens Roskildes varierede kulturliv, hyggelige gader og bymidte ligger lige omkring jer. Til lejlighedens store kvaliteter hører også én, man måske ikke tænker over ved første øjekast – nemlig ejerforeningen. Her møder I naboer i alle aldre, og foreningen er ikke større, end at man kender hinanden og klarer tingene i mindelighed. Der er samtidig ikke stor udskiftning, og mange falder til og bliver boende. Særligt om sommeren er den grønne fælleshave et skønt aktiv. Selvom I bor midt i byen, er de omkringliggende ejendomme ikke højere, end at haven får masser af sol. Foreningen råder desuden over en samling parkeringspladser, og i kælderen finder I både fælles vaskeri og tørrerum. Selve lejligheden ligger på første sal, men boligens plads stopper faktisk ikke her. Med til lejligheden hører nemlig også ét af de gamle pigekamre oppe under taget, så i praksis får I endnu mere plads end lejlighedens normerede boligareal. Indenfor venter en rummelig, højloftet og herskabelig fireværelses lejlighed med smukke stuklofter og rosetter. Boligen har en klassisk og anvendelig planløsning, hvor de to stuer ligger i åben forbindelse via de flotte, gamle oprindelige fløjdøre. De fine detaljer understreger lejlighedens herskabelige udtryk og passer perfekt til den historiske ejendom. Ved siden af ligger de to værelser med dør imellem sig, hvilket giver gode muligheder for både børneværelse, kontor, soveværelse eller måske et walk-in closet. Det praktiske er også på plads med et lyst klinkebadeværelse samt et køkken med god bordplads – og ikke mindst en skøn udsigt til Gammel Vor Frue Kirke fra vinduet. Beliggenheden er svær at komme udenom. Her bor I midt i Roskilde med byens historie, kulturliv og hverdagsliv lige uden for døren. Kalenderen kan hurtigt fyldes med koncerter på Gimle og oplevelser i Musicon, mens caféer, butikker og byens gamle gader og torve ligger inden for kort afstand. Og når der skal mere natur på programmet, er der heller ikke langt til hverken Roskilde Fjord eller Boserup Skov. Kort sagt får I her en lejlighed, der forener klassisk elegance, komfort og en eftertragtet beliggenhed – midt i det gamle Roskilde og i en ejendom, hvor der samtidig arbejdes på et større løft for fremtiden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 428 m
Bus
Lammegade
Ca. 55 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 227 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 188 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 206 m · 6 inden for 1 km
Café
Café Vivaldi Roskilde Stændertorvet
Ca. 221 m · 19 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 539 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Stations Apotek
Ca. 240 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
693 m
Motorvej
1,6 km
Jernbane
228 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
21.825 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
17.759 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Roskilde

55 55 40 00

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde