← Tilbage
Sankt Hans Gade 11A, 1., 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Sankt Hans Gade 11A, 1.

4000 Roskilde

Fra Hensrik

5.995.000 kr.

54.009 kr/m²

Ejerudgift 3.179 kr./md.

  • 111 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.10–14.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
111 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1854
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
145 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Parkering

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–6,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Sankt Hans Gade finder I denne helt særlige lejlighed, hvor historisk charme, smukke originale detaljer og en stilren indretning går hånd i hånd. Her bor I øverst i en karakterfuld ejendom fra 1854 – centralt i Roskilde og samtidig tæt på nogle af byens mest stemningsfulde omgivelser. Det historiske Sankt Jørgensbjerg med sine hyggelige gader ligger lige i nærheden, og på få minutter til fod når I både havnemiljøet, fjorden og Roskildes levende bymidte. Allerede udefra gør ejendommen indtryk med sin smukke, klassiske facade og de fine arkitektoniske detaljer. Til lejligheden hører egen carport, mens der desuden er adgang til en stor fælles have samt gode faciliteter og disponible rum i kælderen. Via den flotte fælles trappeopgang bevæger I jer op til lejligheden, der udfolder sig øverst i ejendommen. Indenfor mødes I af en lys og indbydende bolig, hvor de brede plankegulve, synlige bjælker og fritlagte bindingsværksdetaljer tilfører masser af varme og karakter. Fra fordelingsgangen åbner boligen sig mod det store køkken-alrum, som er et naturligt samlingspunkt. Det moderne køkken står flot i kontrast til de gamle konstruktioner med sine rene linjer, mens de fritlagte bjælker fortsætter hen over rummet og understreger lejlighedens særlige atmosfære. I åben forbindelse hermed ligger den rummelige stue, hvor lysindfaldet og loftets skrå vinkler giver rummet en hyggelig karakter. Herfra åbner dobbeltdørene ud til lejlighedens altan, der vender mod den lukkede have og bliver en dejlig forlængelse af opholdsrummet i de lune måneder. Lejligheden byder derudover på to gode værelser samt et moderne og rummeligt badeværelse, der er holdt i lyse nuancer med stilrent inventar. Alt i alt får I her en bolig, der skiller sig markant ud fra mængden. En lejlighed med historie og sjæl, men samtidig med et moderne og gennemført udtryk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
555 m
Sø
664 m
Motorvej
2,4 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.179 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.287 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.864 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde