← Tilbage
Ved Klostermuren 8, 1. th, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Ved Klostermuren 8, 1. th

4000 Roskilde

Fra Hensrik

4.350.000 kr.

58.000 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.277 kr./md.

  • 75 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2024
Energimærke
A2015

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–4,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i Roskilde får du her muligheden for at erhverve en flot og stilren lejlighed - beliggende i en nyere ejendom fra 2024. Boligen rummer 75 veludnyttede kvadratmeter og byder på en gennemtænkt planløsning kombineret med flotte, tidløse materialevalg. Lejligheden fremstår lys og elegant med flotte elementer, som giver hjemmet karakter og sammenhæng. Det åbne køkken/alrum ligger i forbindelse med stuen og skaber et indbydende opholdsrum med god plads til både hverdag og gæster. Herfra er der udgang til en fin altan, hvor udelivet kan nydes. Boligen rummer desuden to gode værelser, et pænt badeværelse samt en funktionel entré. Planløsningen gør lejligheden ideel til både par, enlige eller den lille familie. Ejendommen er opført i 2024 og byder på faciliteter som elevator, gode parkeringsforhold og et praktisk depotrum i skur til opbevaring. Beliggenheden er helt i top – du bor centralt i Roskilde med kort afstand til gågaden, stationen og byens grønne områder. Havnen ligger blot en kort cykeltur væk, så både byliv og natur er lige ved hånden. En indflytningsklar lejlighed hvor beliggenhed, æstetik og komfort går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 392 m
Bus
Roskilde Bibliotek
Ca. 51 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 146 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Bibliotekshaven
Ca. 79 m
Se 4 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 167 m · 6 inden for 1 km
Café
Bibliotekscafeen
Ca. 51 m · 21 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 145 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Dom Apotek
Ca. 145 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
280 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
243 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 217.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.480.000 kr.
Banklån
652.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.277 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.398 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.463 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde