← Tilbage
Ved Klostermuren 8, st. th, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Ved Klostermuren 8, st. th

4000 Roskilde

Fra Hensrik

4.250.000 kr.

56.667 kr/m²

Ejerudgift 4.435 kr./md.

  • 75 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2024
Energimærke
A2015

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i Roskilde får du her muligheden for at erhverve en flot og stilren stuelejlighed i en nyere ejendom fra 2024. Boligen byder på 75 veludnyttede kvadratmeter, en gennemtænkt planløsning og eksklusive, tidløse materialevalg, som skaber et moderne hjem med høj komfort. Lejligheden fremstår lys og indbydende med et elegant køkken i åben forbindelse med stuen, hvor de store vinduespartier giver et skønt lysindfald. Herfra er der direkte udgang til et hyggeligt terrassemiljø, som smelter sammen med ejendommens grønne fællesareal og giver en helt særlig fornemmelse af luft og udeliv. Boligen rummer desuden to gode værelser, et flot badeværelse og en funktionel entré. Planløsningen gør lejligheden oplagt til både par, den lille familie eller køberen, der ønsker en indflytningsklar bolig med minimal vedligeholdelse, midt i Roskilde by. Beliggenheden er helt i top - du bor centralt i Roskilde med kort afstand til gågaden, stationen og byens mange caféer, butikker og grønne parker. Havnen ligger blot en kort gå- eller cykeltur væk, så både byliv og natur er lige ved hånden. Ejendommen er opført i 2024 og tilbyder derudover parkeringsmuligheder, samt et praktisk depotrum til opbevaring. En indflytningsklar kvalitetslejlighed, hvor moderne komfort, flotte materialevalg og et skønt terrassemiljø går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 392 m
Bus
Roskilde Bibliotek
Ca. 51 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 146 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Bibliotekshaven
Ca. 79 m
Se 4 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 167 m · 6 inden for 1 km
Café
Bibliotekscafeen
Ca. 51 m · 21 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 145 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Dom Apotek
Ca. 145 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
280 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
243 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 212.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.400.000 kr.
Banklån
637.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.435 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.070 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.226 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde