← Tilbage
Frederiksborgvej 44B, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Frederiksborgvej 44B

4000 Roskilde

Fra Hensrik

7.250.000 kr.

61.966 kr/m²

Vurderet 29% over markedet

Ejerudgift 3.971 kr./md.

  • 117 m²
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
117 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1988
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
167 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–6,1 mio. kr.

29% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af de mest eftertragtede adresser i Roskilde centrum finder du dette indbydende rækkehus på 117 veludnyttede kvadratmeter, hvor byliv, historie og privatliv går op i en højere enhed. Her bor du i gåafstand til både Algade og havnen, så du kan nyde caféer, shopping, kultur og de smukke omgivelser ved fjorden, samtidig med at hjemmet giver ro og en skøn, afskærmet base midt i byen. Boligen fremstår flot og moderne efter en større ombygning og renovering i 1988, hvor der blev skabt en harmonisk og funktionel planløsning med fokus på lys, rumfornemmelse og hverdagskomfort. Stueplan byder velkommen med en rummelig entré, badeværelse med brus samt et højtloftet køkkenalrum og spisestue, der fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Herfra er der direkte dør til haven, som skaber en dejlig forbindelse mellem inde og ude. I stueplan ligger desuden to lyse opholdsstuer en suite, der giver en elegant og fleksibel indretning. Det ene rum anvendes i dag som soveværelse, hvilket understreger boligens mange anvendelsesmuligheder og gør den ideel til både par, den lille familie eller dig, der ønsker ekstra plads til hjemmearbejde eller gæster. På første sal finder du yderligere to gode værelser, som begge bidrager til hjemmets gode indretningspotentiale. Udenfor venter en lækker og privat gammel have med terrasse og blomstrende rammer, hvor du kan nyde solen, en stille kop kaffe eller lange sommeraftener i fredelige omgivelser. Haven har desuden udhus med opbevaringsmuligheder og praktisk bryggersfunktion, som giver ekstra funktionalitet i hverdagen. Alt i alt en sjælden mulighed for at erhverve et charmerende og velholdt rækkehus med masser af atmosfære og en beliggenhed, der er svær at overgå.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,1 km
Bus
Sankt Clara Vej
Ca. 46 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 267 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Byparken
Ca. 211 m
Se 4 steder mere
Bager
Vikingebageren
Ca. 326 m · 4 inden for 1 km
Café
Café Knarr
Ca. 403 m · 16 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 872 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Dom Apotek
Ca. 868 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
336 m
Sø
110 m
Motorvej
2,5 km
Jernbane
988 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 362.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.800.000 kr.
Banklån
1.087.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.971 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.173 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.614 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde