Toldbodgade 13, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Toldbodgade 13

4000 Roskilde

Fra Nybolig

5.995.000 kr.

35.473 kr/m²

Vurderet 25% under markedet

Ejerudgift 4.903 kr./md.

  • 169 m²
  • 174 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 100 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1927
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1964
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
169 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
174 m²

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,7 mio. kr.

25% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om at bo midt i Roskilde med byens hyggelige gader, caféer, butikker og stationen inden for få minutters gang? Så er denne ejendom en sjælden mulighed. Huset (dobbelthus/byhus) byder på hele 169 m² fordelt på flere spændende niveauer med en familievenlig indretning, mange gode værelser og gode opholdsrum. Her er plads til den store familie, hjemmekontor eller hobby – mulighederne er mange. Boligen fremstår charmerende, men står samtidig klar til en ny ejer, der ønsker at sætte sit eget præg og skabe sit drømmehjem. Her får du en bolig med masser af charme, sjæl og et stort udviklingspotentiale – uden at skulle starte helt forfra. Fra boligen er der adgang til en hyggelig gårdhave, hvor du kan nyde solen i rolige omgivelser, ligesom den store tagterrasse på førstesalen giver et ekstra uderum med udsigt over de omkringliggende tage. Beliggenheden er noget helt særligt. Her bor du i hjertet af Roskilde med kort afstand til byens mange caféer, specialbutikker, skoler, daginstitutioner, stationen og de grønne områder omkring Folkeparken og havnen. En bolig med sjæl, masser af plads og en beliggenhed, der sjældent kommer til salg – perfekt til køberen, der ønsker at skabe sit eget hjem midt i Roskilde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 185 m
Bus
Roskilde Station
Ca. 7 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 25 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 90 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 185 m · 5 inden for 1 km
Café
CoCo Fresh Tea & Juice
Ca. 97 m · 21 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 393 m
Apotek
Roskilde Stations Apotek
Ca. 107 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
627 m
Motorvej
1,5 km
Jernbane
81 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.903 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.011 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.588 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde