Gøderupvej 2B, Langvad, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Gøderupvej 2B

4000 Roskilde

Fra Nybolig

2.495.000 kr.

14.017 kr/m²

Ejerudgift 2.330 kr./md.

  • 178 m²
  • 748 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 106 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
178 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 178 m² · BBR: 200 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1880
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1970
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
150 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
748 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. sep. 20262.695.000 kr.
  • Nuværende pris2.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om et hjem med sjæl, charme og historisk atmosfære – samtidig med kort afstand til Roskilde og motorvejen? Så er Gøderupvej 2B noget helt særligt. Denne stemningsfulde bindingsværksejendom forener klassisk landidyl med en attraktiv og praktisk beliggenhed tæt på Roskilde. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser med følelsen af landsbyliv, mens Roskilde centrum nås på få minutter, og motorvejsnettet ligger let tilgængeligt for pendleren mod København og resten af Sjælland. For børnefamilien er beliggenheden ekstra attraktiv med en tryg skolevej, da der blot få meter fra boligen går en cykel- og gangsti direkte til Lejre Skole. Derudover findes busforbindelser i kort afstand fra ejendommen med forbindelse til Roskilde. Ejendommen er opført i 1880 og emmer af historie, sjæl og autentisk charme. De klassiske bindingsværksdetaljer og husets særlige udtryk skaber en varm og indbydende atmosfære, hvor man straks fornemmer, at boligen gennem generationer er blevet passet godt på. Boligen rummer 178 m² med en særdeles fleksibel indretning fordelt på to fløje, hvilket giver en sjælden anvendelighed. Ejendommen er disponeret med et naturligt samlingspunkt i form af køkken, bryggers og alrum, som binder boligen sammen og skaber en funktionel base i hverdagen. Den ene fløj rummer opholds- og værelserum med en hyggelig og privat atmosfære, mens den anden fløj fremstår mere separat og giver oplagte muligheder for både teenageafdeling, gæsteafdeling eller hjemmearbejde. Denne opdeling gør boligen særligt velegnet til flerfamiliebolig eller flere generationer under samme tag, hvor behovet for både fællesskab og privatliv kan forenes. Indretningen giver en fleksibilitet, som sjældent ses, og åbner for mange anvendelsesmuligheder – både nu og i fremtiden. Udendørs venter en hyggelig grund på 748 m² med plads til terrassemiljøer, grønne oaser og rolige stunder under åben himmel. Her får du skønne rammer om udelivet i fredelige omgivelser. Sælger har haft sit hjem her siden 1965 – noget der i sig selv fortæller historien om en bolig, man knytter sig til. Her er tale om mere end blot en ejendom; det er et hjem fyldt med minder, nærvær og en helt særlig atmosfære.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Langvad - Produktionsskolen Kohinoor
Ca. 101 m
Skoledistrikt
Allerslev Skoledistrikt
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,6 km
Motorvej
2,8 km
Jernbane
514 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.330 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.444 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.187 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde