Langagervej 18, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Langagervej 18

4000 Roskilde

Fra Hensrik

8.995.000 kr.

50.251 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.585 kr./md.

  • 179 m²
  • 922 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
179 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1953
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
154 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
922 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,2–9,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig, blind villavej i eftertragtede Himmelev finder I denne velholdte villa, hvor en gennemtænkt planløsning, en stor anvendelig kælder og en skøn vestvendt have danner de perfekte rammer om familielivet. Her bor I med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter og de naturskønne områder omkring ladegårdsstien og Roskilde Fjord, mens Roskilde centrum kun er en kort cykeltur væk. Boligen rummer 179 m² bolig og suppleres af en 117 m² stor kælder med mange anvendelsesmuligheder. Boligen byder velkommen i en entré, som åbner op til husets rummelig opholdsafdeling. Her mødes I af en lys og indbydende stue med et skønt lysindfald og god plads til hverdagens samvær. Fra entreen er der også adgang til et gæstetoilet. I forlængelse af stuen, ligger en stor teenage-/forældreafdeling, med eget badeværelse og egen indgang. I den modsatte ende af stuen ligger det hyggelige køkken-alrum, som bliver et naturligt samlingspunkt for familien. Køkkenet byder på god skabs- og bordplads, mens spiseafdelingen har plads til det lange spisebord, hvor familie og venner kan samles. De mange vinduer giver et dejligt lysindfald, og der er direkte udgang til terrassen, så inde- og udeliv let smelter sammen i sommerhalvåret. Fra køkken-alrummet er der adgang til endnu et godt soveværelse samt husets andet badeværelse. På førstesalen venter et imponerende soveværelse med loft til kip, et fantastisk lysindfald og masser af plads. Her er rig mulighed for både soveafdeling, hjemmekontor eller en hyggelig læsekrog, alt efter familiens behov. Kælderen tilfører boligen en ekstra dimension. Her får I en lang række disponible rum med mange anvendelsesmuligheder – hvad enten I drømmer om teenageafdeling, hobbyrum, hjemmegym eller værksted. Hertil kommer et praktisk bryggers med vaskefaciliteter samt masser af opbevaringsplads, som gør hverdagen både nem og funktionel. Udendørs venter en skøn, grøn og ugeneret vestvendt have, hvor solen kan nydes fra middag og langt ud på aftenen. Flere hyggelige terrassemiljøer giver mulighed for både afslapning og hyggelige middage under åben himmel, mens den store græsplæne indbyder til leg, boldspil eller trampolin. Til ejendommen hører desuden carport, udhus og drivhus, som fuldender de gode rammer omkring boligen. Langagervej 18 er en bolig, hvor den attraktive beliggenhed, de lyse opholdsrum og den store, anvendelige kælder går op i en højere enhed. En oplagt villa til familien, der ønsker god plads, rolige omgivelser og en af Himmelevs mest attraktive beliggenheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Himmelev, Egelund
Ca. 116 m
Dagligvarer
Meny Himmelev
Ca. 231 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 352 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 248 m
Café
Freundes KIOSK
Ca. 572 m
Fitness
Sport og Fitness Himmelev
Ca. 272 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
899 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.585 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.259 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.122 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde