Skøn familievenlig villa i Himmelev med attraktiv beliggenhed og stor grund, billede 1 af 8
1 / 8

Odensevej 13

4000 Roskilde

Fra Ekman Bolig

6.695.000 kr.

45.856 kr/m²

Ejerudgift 5.188 kr./md.

  • 146 m²
  • 990 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 88 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
146 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
G
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
146 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
990 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Terrasse

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–9,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Odensevej 13 i Himmelev får I en villa, hvor den velovervejede indretning og de grønne omgivelser tilsammen skaber en behagelig ramme om hverdagen. Den klassiske 60’er-arkitektur med lang facade, store vinduespartier og indbydende ankomst fremstår velholdt, og den store grund giver luft, plads og en ugeneret stemning, som er rar at vende tilbage til. Indretningen har fokus på både samvær og privatliv. Køkkenalrummet ligger centralt som naturligt samlingspunkt, hvor de hvide fronter, den mørke bordplade og mosaikken på væggen kombinerer æstetik og funktion. De store vinduer giver tæt kontakt til uderummet, så I oplever haven som en integreret del af hverdagen, når I laver mad og samles omkring bordet, og den direkte udgang til terrasserne gør det nemt at lade inde- og udeliv flyde sammen. Boligen rummer fire værelser og to badeværelser, som naturligt opdeler huset i en privat afdeling og en samlet børne- eller gæsteafdeling. Badeværelserne har klinker og separat bruseniche i en tidløs, enkel udformning, der fungerer godt i en travl hverdag. Bryggerset har egen indgang, så sko, overtøj og fritidsudstyr kan blive her, og resten af huset bevares roligere og mere ryddeligt, når I kommer hjem efter en tur i haven eller en løbetur i nærområdet. I kælderen får I ekstra plads til opbevaring eller hobbyaktiviteter, hvilket giver fleksibilitet, når jeres behov ændrer sig. Uderummet er grønt og generøst med en stor flade indrammet af buske, blomsterbede og enkelte træer, der skaber karakter og dybde. Her er plads til leg, afslapning og små projekter, og den frodige beplantning danner en stemningsfuld kulisse både ude på terrasserne og set indefra. Den sydvendte terrasse lægger op til lange eftermiddage og aftener, mens den vestvendte terrasse indbyder til rolige stunder i aftensolen. Den nærliggende fællesplæne giver ekstra plads til boldspil og børnenes lege. I bor i et populært kvarter i Himmelev med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. De gode stisystemer og trygge omgivelser gør det nemt for børn at komme rundt, og I har bekvem nærhed til Roskilde centrum med handelsliv, caféer, kulturtilbud og station. Fjorden og de rekreative arealer ligger tæt på med gode gå- og løberuter, der tilfører området en særlig atmosfære, og motorvejen er let tilgængelig mod København og resten af Sjælland. Alt i alt får I en villa, der kombinerer harmonisk indretning, skøn grund og attraktivt nærområde med plads til både hverdagens rutiner og de større øjeblikke, når familie og venner samles.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Åvej
Ca. 132 m
Dagligvarer
Vinbutikken.dk
Ca. 331 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 209 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 630 m
Café
Stryhns Kantine
Ca. 977 m
Fitness
Sport og Fitness Himmelev
Ca. 608 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
613 m
Sø
1,1 km
Motorvej
2,7 km
Jernbane
1,6 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 334.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.356.000 kr.
Banklån
1.004.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.188 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.695 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.638 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ekman Bolig

70231033

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde