Strandparken 11, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Strandparken 11

4000 Roskilde

Fra Hensrik

10.500.000 kr.

65.625 kr/m²

Ejerudgift 5.344 kr./md.

  • 160 m²
  • 873 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1967
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
873 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–9,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Himmelevs rolige og højtbeliggende villaveje ligger denne indbydende villa fra 1967, som gennem de seneste små ti år er løbende gennemrenoveret med blik for både kvalitet, komfort og et moderne familieliv. Med 160 veludnyttede boligkvadratmeter får I en bolig, hvor planløsningen er gennemtænkt, materialevalget eksklusivt og hverdagen kan leves med god plads omkring jer. Her er atmosfæren både varm, stilren og indflytningsklar. Den centrale entré byder velkommen og binder hjemmet naturligt sammen. På den ene side ligger den velindrettede værelsesafdeling med tre gode værelser og et badeværelse, der giver ideelle rammer for børn, gæster eller hjemmekontor. På den modsatte side finder I en privat og eksklusiv forældreafdeling med bad og garderobe, der skaber en fin afstand mellem familiens fælles liv og den mere tilbagetrukne del af boligen. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, luksuriøse køkkenalrum, hvor et elegant Hanstholm Køkken og kvalitetsbevidste Gaggenau-hvidevarer sætter scenen for madlavning, nærvær og gode middage. Her er der rum til både hverdagens tempo og de særlige stunder med venner og familie. Gulvvarme i hele boligen understreger den kompromisløse komfort og sikrer en behagelig temperatur året rundt. Udenfor fortsætter de gode kvaliteter i de lækre udearealer, hvor den sydvendte terrasse og haven indbyder til afslapning, leg og solrige timer. Beliggenheden på Strandparken er særdeles attraktiv med fredelige omgivelser og kort gåafstand til havnen. Her får I en gennemført villa med en eftertragtet placering i Himmelev – et hjem, der er klar til at danne rammen om næste kapitel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Strandparken
Ca. 184 m
Dagligvarer
Vinbutikken.dk
Ca. 577 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Tømmergrunden
Ca. 492 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 1,1 km
Café
Café Knarr
Ca. 859 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Margrethegårdens Fitnessrum
Ca. 827 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
241 m
Sø
885 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
1,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 525.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.400.000 kr.
Banklån
1.575.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.344 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
56.326 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.827 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde