← Tilbage
Himmelev Skovvej 43, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Himmelev Skovvej 43

4000 Roskilde

Fra Hensrik

7.695.000 kr.

47.795 kr/m²

Ejerudgift 4.359 kr./md.

  • 161 m²
  • 1000 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
161 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1996
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
207 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1000 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,0–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tilbagetrukket fra Himmelev Skovvej, hvor roen sænker sig, finder I denne indbydende og velholdte familievilla. Beliggenheden kombinerer det bedste fra to verdener – fredelige omgivelser med kort afstand til hverdagens fornødenheder. Indkøb, daginstitutioner, skoler og grønne områder ligger inden for kort afstand, mens Roskilde centrum og stationen nås på få minutter. Villaen er opført i 1996 og byder på 161 veldisponerede boligkvadratmeter i ét plan – en planløsning, der passer perfekt til familien og gør hverdagen både nem og funktionel. Boligen ligger på en 1.000 m² stor grund med en dejlig, ugeneret have, hvor der er god plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder. Indenfor bydes I velkommen i en praktisk entré, inden boligen åbner sig op i husets naturlige samlingspunkt – et lyst og indbydende alrum med god plads til både hverdag og gæster. Her smelter køkken, spiseplads og stue sammen i én harmonisk helhed, hvor det opdaterede køkken med snedkerfronter og bordplade fra &Shufl danner en elegant ramme om hverdagen. Boligen rummer desuden fire gode værelser samt to badeværelser, hvilket skaber gode rammer for børnefamilien eller dem, der ønsker ekstra plads til gæster eller hjemmekontor. Huset opvarmes med fjernvarme, og der er gulvvarme i entré, bryggers, køkken og begge badeværelser. Dertil kommer et ventilationsanlæg fra Nilan, som sikrer god ventilation i hele huset. Træterrassen bliver i sommerhalvåret et naturligt samlingspunkt, hvor måltider, afslapning og hyggelige aftener kan nydes i private omgivelser. Haven er overskuelig og velanlagt med god plads til både leg og boldspil, mens den omkransende beplantning skaber en dejlig afskærmet atmosfære. Til ejendommen hører desuden en rummelig garage med plads til bil samt god opbevaringsplads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Egegårdsparken
Ca. 462 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 276 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 568 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 573 m
Café
Freundes KIOSK
Ca. 757 m
Fitness
Sport og Fitness Himmelev
Ca. 563 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
603 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
1,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 384.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.156.000 kr.
Banklån
1.154.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.359 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.721 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.760 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde