Eksklusiv villa i Himmelev med pool og sydvendt terrasse, billede 1 af 8
1 / 8

Strandhøjen 6

4000 Roskilde

Fra Ekman Bolig

10.995.000 kr.

68.292 kr/m²

Ejerudgift 5.495 kr./md.

  • 161 m²
  • 751 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 29 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
161 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1969
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
751 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,3–9,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Eksklusiv villa med pool og resortstemning i eftertragtet Himmelev På Strandhøjen 6 møder du en villa, hvor den hvide facade, solpanelerne og det samlede udtryk giver en moderne, sofistikeret stemning. Her bliver du budt ind i et hjem, der er skabt til komfort og nydelse, og hvor samspillet mellem inde- og uderum gør det let at lade huset danne rammen om både hverdag og selskab. De 161 m² er indrettet med fokus på et behageligt familieliv. Køkkenalrummet er hjemmets hjerte, hvor de hvide elementer og velvalgte materialer skaber en rolig, elegant base for madlavning, hverdagsmåltider og gæstemiddage. Den åbne forbindelse til stuen understreger den harmoniske opholdszone, og store glaspartier lader udsigten til terrasse og pool blive en naturlig del af indretningen og understøtter den eksklusive helhedsoplevelse. Et gæstetoilet ved entréen gør det enkelt at have besøg i hverdagen. Kælderen på 75 m² er et markant ekstra plus med disponibelt rum, vinkælder, vaskerum og endnu et badeværelse. Etagen giver generøse rammer til både praktiske funktioner og fritidsaktiviteter og tilfører boligen en fleksibilitet og komfort. Udenfor venter en skøn grund på 751 m² med tre terrasser, der følger solens gang. Den sydvendte terrasse ved poolen indbyder til solrige eftermiddage, lange sommeraftener og afslappet udeliv, mens terrasserne mod nord og øst giver ekstra kroge til morgenkaffe og et køligt sted på varme dage. Poolen er automatisk og opvarmet hvilket tilfører en eksklusiv, resortlignende stemning, og sammen med den velplejede have får du en særdeles indbydende ramme om sommerens glæder. Den overdækkede glasbygning skaber en smuk overgang mellem inde og ude og giver et behageligt opholdsrum med kig til både have og pool – også når vejret kalder på tæppe og varm drik. Du bor i et af Himmelevs mest populære kvarterer, hvor det rare nærmiljø og de gode naboer gør det let at falde til. Indkøb, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter ligger tæt på, Roskilde centrum med caféer, butikker og kultur når du hurtigt, og fjorden, havnen og de grønne områder omkring byen inviterer til ture året rundt. Nem adgang til motorvej giver bekvem pendling til København og resten af Sjælland. Alt i alt får du en stilren og særdeles indbydende villa, hvor gennemtænkte rammer, eksklusive opholdsrum, praktisk kælder og attraktive uderum med pool går hånd i hånd med en beliggenhed, der favner både det trygge familieliv og de små ekstra glæder i hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Strandparken
Ca. 205 m
Dagligvarer
Vinbutikken.dk
Ca. 493 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 538 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 966 m
Café
Café Knarr
Ca. 977 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Margrethegårdens Fitnessrum
Ca. 881 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
280 m
Sø
1,0 km
Motorvej
2,8 km
Jernbane
1,6 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.495 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
58.880 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
48.934 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ekman Bolig

70231033

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde