Villa med arkitektonisk karakter i Himmelev, billede 1 af 8
1 / 8

Strandparken 43

4000 Roskilde

Fra Boligbutikken

7.995.000 kr.

40.791 kr/m²

Vurderet 19% under markedet

Ejerudgift 6.589 kr./md.

  • 196 m²
  • 775 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 122 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
196 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1980
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
151 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
775 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,3–9,9 mio. kr.

19% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Strandparken 43 byder på en villa med arkitektonisk karakter, hvor store glaspartier, niveauforskelle og gennemtænkte løsninger skaber et hjem med atmosfære. Udefra mødes du af en præsentabel ejendom, hvor opvokset beplantning omkranser grunden og danner en grøn ramme om hverdagen, huset fremstår indbydende, der skal dog påregnes noget istandsættelse. Indenfor oplever du en bolig, hvor opholdsmiljøet er disponeret med køkken og stuer som hver sin afdeling, der alligevel hænger naturligt sammen i hverdagen. Køkkenet har et tidløst udtryk med hvide fronter og lille bordplads, herfra ligge et bryggers med egen indgang, så daglige gøremål kan klares praktisk og velorganiseret. Stuerne har trægulv, pejseindsats og store vinduer med roligt kig til de grønne omgivelser, og herfra er der adgang til en stor terrasse gennem brede glaspartier, som skaber en fin forbindelse mellem inde og ude. Boligen rummer et soveværelse med eget badeværelse, med spa og bruseniche. Rummelig entré, gæstetoilet, og bryggerset med egen indgang der giver en praktisk base, så vasketøj og overtøj kan håndteres uden at inddrage opholdsrummene. I underetage finder du et kontor med tilhørende badeværelse. Dette gør det oplagt til hjemmearbejde eller som afdeling til overnattende gæster eller teenageafdeling, med praktisk opbevaring med skabe, hvor arkitektur og lysindfald skaber en inspirerende ramme. Grunden er smukt anlagt med frodig, opvokset beplantning, der følger husets niveauer og skaber små grønne ugenerte lommer. Stemningen er fredelig, og du får nemt egne hjørner til stille stunder med udsigt til fjorden og Domkirken Strandparken i Himmelev er et af de mest eftertragtede kvarterer i Roskilde med nærhed til fjorden, grønne områder og hverdagens gøremål. Du bor roligt og trygt med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og gode stisystemer samt nem adgang til Roskilde centrum med butikker, caféer, kulturtilbud og station. Nærheden til fjorden med promenade, havnemiljø og rekreative områder giver gode muligheder for gåture, løb og ophold i naturen, og motorvejen ligger bekvemt for pendleren. Her får du en villa med arkitektonisk karakter, gennemtænkt planløsning og en særlig beliggenhed tæt på vandet i et af Roskildes mest attraktive områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Baldersvej
Ca. 211 m
Dagligvarer
Vinbutikken.dk
Ca. 618 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Tømmergrunden
Ca. 537 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 1,1 km
Café
Café Knarr
Ca. 885 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Margrethegårdens Fitnessrum
Ca. 953 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
155 m
Sø
964 m
Motorvej
2,9 km
Jernbane
1,6 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.589 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.408 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.175 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Carsten Holm

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde