Lundemarken 8, Himmelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Lundemarken 8

4000 Roskilde

Fra Hensrik

7.795.000 kr.

44.543 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.418 kr./md.

  • 175 m²
  • 927 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
175 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1970
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
927 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,0–8,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig, lukket vej i Himmelev finder I denne spændende og velholdte villa på 175 m², beliggende på en skøn grund på 927 m². Her får I en bolig i ét plan med en god kombination af moderne opdateringer, arkitektonisk karakter og masser af plads til familielivet. Villaen har gennemgået en omfattende renovering i 2019, hvor blandt andet facader, isolering og tagbelægning blev fornyet, hvilket har løftet husets udtryk. Indvendigt er boligen også blevet opdateret, hvor de sidste detaljer blev løftet i 2024, med renovering af bryggers, gulve og døre. De fritlagte bjælker binder huset sammen og skaber karakter og stemning. Planløsningen er funktionel med flere gode afdelinger, der gør boligen oplagt til både børnefamilien, eller jer, der ønsker god plads til flere indretningsmuligheder. Boligen byder på flere gode værelser med mulighed for både børneværelser, kontor eller gæsteafdeling, et åbent og rummeligt alrum og stue med plads til både spiseafdeling og sofaarrangement samt et moderne køkken med gaskomfur. Derudover får I både badeværelse, separat toilet, bryggers samt et multirum, som giver ekstra fleksibilitet i hverdagen – hvad enten drømmen er et legerum, separat tv-stue, teenageafdeling eller en hjemmearbejdsplads. Udendørs venter en stor træterrasse og en ugeneret have, hvor I kan nyde de rolige omgivelser. Den let hævede placering på grunden giver et dejligt lysindfald og mulighed for at nyde flotte solnedgange fra store dele af både huset og haven. Haven byder desuden på en frodig beplantning med både æble- og blommetræer, hindbær og stikkelsbær samt smukke træer og blomstrende bede, der tilsammen skaber et grønt og stemningsfuldt uderum. Her får I en indflytningsklar villa med personlighed, moderne opdateringer og en attraktiv beliggenhed i et roligt og familievenligt område i Himmelev.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
836 m
Sø
1,0 km
Motorvej
2,9 km
Jernbane
2,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 389.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.236.000 kr.
Banklån
1.169.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.418 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.266 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.214 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde