Langholm 19, Veddelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Langholm 19

4000 Roskilde

Fra Nybolig

6.675.000 kr.

47.679 kr/m²

Ejerudgift 4.469 kr./md.

  • 140 m²
  • 788 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 25 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
96 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,9–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en dejlig adresse i Veddelev venter en villa med masser af plads, et skønt lysindfald og udeliv i flere niveauer. Her får I 140 m² bolig fordelt på to etager – suppleret af hele 96 m² anvendelig kælder – og dermed et hjem, der giver familien både fællesrum, private afdelinger og masser af muligheder. Huset er opført i 1973 og har en arkitektur, hvor de store vinduespartier og kontakten til haven er med til at skabe en lys og behagelig atmosfære. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken-alrum, hvor madlavning, middage og hverdagens små øjeblikke kan leves side om side. Hertil kommer to gode stuer, som giver mulighed for både det store fælles opholdsrum og en mere rolig afdeling til afslapning. Med fem værelser og to badeværelser er der god plads til familien – også når behovene ændrer sig. Her kan indrettes børneværelser, hjemmekontor og gæsteværelse, mens den store kælder tilfører yderligere muligheder til hobby, værksted, bryggers og opbevaring. Når solen kommer frem, folder huset for alvor sine kvaliteter ud. Den store træterrasse bliver en naturlig forlængelse af boligen og danner en skøn ramme om alt fra morgenkaffen til lange middage med familie og venner. Haven er grøn og rummelig med plads til både boldspil, leg og afslapning, og drivhuset giver mulighed for at dyrke sommerens egne tomater og grøntsager. Hertil kommer en overdækket terrasse, mens altanen på førstesalen skaber endnu et dejligt sted at trække udenfor og nyde udsigten over nærområdet. Grunden på 788 m² giver jer god plads omkring huset og en dejlig følelse af privatliv, samtidig med at der er gode parkeringsmuligheder ved ejendommen. Og så er der Veddelev. Et område, der er eftertragtet for sin særlige kombination af natur, nærmiljø og nærheden til Roskilde. Her er fjorden og kysten tæt på til gåture, løbeture og sommerdage ved vandet, mens Himmelev Skov ligeledes kan nås på cykel. Veddelev Børnehus ligger tæt på, og gode busforbindelser gør hverdagen nem. Et hjem med plads til livet – både inde og ude – på en skøn adresse i Veddelev, hvor fjorden, naturen og Roskilde er en naturlig del af hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Guldborgvej
Ca. 100 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Se 1 sted mere
Café
Café
Ca. 415 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
508 m
Sø
812 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 333.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.340.000 kr.
Banklån
1.001.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.469 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.879 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.840 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde