VELHOLDT VILLA MED FANTASTISK UDSIGT OVER ÅBNE MARKER, billede 1 af 8
1 / 8

Skovager 17

4000 Roskilde

Fra Brikk

4.250.000 kr.

20.936 kr/m²

Ejerudgift 3.094 kr./md.

  • 203 m²
  • 1145 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 12 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
203 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1987
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
243 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1145 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Garage

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–6,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om fredelige omgivelser, masser af plads og en bolig, hvor naturen bliver en del af hverdagen? På Skovager 17 får I en velholdt villa på 203 kvm med en attraktiv beliggenhed direkte ud til åbne marker. Her kan I nyde den frie udsigt året rundt, samtidig med at Roskilde, Lejre og hverdagens nødvendigheder ligger inden for kort afstand. Boligen er indrettet i forskudte niveauer, som skaber en spændende og funktionel planløsning med en naturlig opdeling mellem opholdsrum og værelsesafdeling. Allerede fra entréen opleves den gode rummelighed, og de store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og lader udsigten blive en naturlig del af boligen. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store køkken alrum med god plads til både madlavning, hverdagsliv og gæster omkring spisebordet. Her er der gulvvarme i både køkken alrummet og kontoret, hvilket skaber en behagelig komfort året rundt. Fra køkken alrummet er der en god forbindelse til kontoret, som også kan anvendes som hjemmearbejdsplads eller hobbyrum. Et par trin op ligger den store opholdsstue, hvor de brede vinduespartier giver et fantastisk lysindfald og et imponerende kig ud over de åbne marker. Her skifter landskabet karakter med årstiderne og danner en smuk kulisse for hverdagen. Boligen rummer desuden to gode værelser, to badeværelser samt et fyrrum og et disponibelt rum i underetagen, som giver ekstra plads til opbevaring, værksted eller hobby. Udendørs får I flere skønne terrassemiljøer omkring huset, så solen kan nydes fra morgen til aften. Haven er anlagt med store græsarealer, der giver god plads til leg, boldspil og hyggelige stunder med familie og venner. Til ejendommen hører en rummelig dobbeltgarage med loft til kip, som giver en flot rumfornemmelse og gode muligheder for værksted eller opbevaring. Herfra er der direkte adgang til boligen, så I kan gå tørskoet indenfor. Derudover får I en dobbeltcarport, som giver masser af plads til biler. Hverdagen falder let på plads i de børnevenlige rammer, som Gevninge tilbyder. De daglige indkøb klares nemt med REMA 1000 lige i nærheden, mens daginstitution, skole, idrætshal og forsamlingshus ligeledes ligger i gå eller cykelafstand. Bussen holder også tæt på. Samtidig indbyder de naturskønne omgivelser til lange gå og cykelture, mens både Herslev Strand og Lejres hyggelige bymidte nås på blot ni minutter i bil. Roskilde ligger cirka et kvarters kørsel væk med et stort udvalg af butikker, caféer, kultur og oplevelser. Vi glæder os til at byde jer velkommen til en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vestvejen
Ca. 156 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 217 m
Skoledistrikt
Gevninge Skoledistrikt
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 287 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
1,6 km
Motorvej
331 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 212.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.400.000 kr.
Banklån
637.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.094 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.729 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.885 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Jeppe Harder Kjølsen

30145907

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde