Nakskovvej 20, Veddelev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Nakskovvej 20

4000 Roskilde

Fra Hensrik

10.750.000 kr.

47.149 kr/m²

Ejerudgift 6.435 kr./md.

  • 228 m²
  • 877 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
228 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
122 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
877 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–20,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en sjældent udbudt villa med en helt særlig placering på kanten af det skønne Veddelev. Ejendommen ligger for enden af en blind vej, hvor stilheden hersker, trafikken er minimal, og naturen nærmest begynder ved hoveddøren. En sti fører direkte mod vandet og havnen, mens fjorden og de åbne marker sætter en smuk, rolig ramme om hverdagen. Fra huset er der udsigt til fjorden, og beliggenheden indbyder til gåture, sejlerliv, friske dukkerter og et liv tæt på naturen uden at give afkald på Roskildes bekvemmeligheder. Villaen rummer hele 228 boligkvadratmeter og er opført i 1975. Man ankommer til et indbydende entréområde med karakter af en hall, der giver en god og rummelig velkomst. Herfra er der adgang til den store stue, hvor terrassedøren inviterer lyset og udelivet ind. Stuen har desuden forbindelse til den separate spisestue, som også kan tilgås fra køkkenet. Køkkenet gemmer på et praktisk lille bryggers, og stueplan fuldendes af et gæstetoilet. Planløsningen giver gode rammer for både familieliv, gæster og et aktivt liv. På førstesalen mødes I af et stort repos, dertil en stue med sin fine udsigt over fjord og marker - det er oplagt at indrette som ekstra opholdsstue, hjemmekontor, læsekrog eller legerum med udsigten som kulisse. Fra repos´et er der adgang til to soveværelser samt to badeværelser, hvoraf det ene ligger i privat forbindelse med et af soveværelserne. Boligen fremstår i en pæn og velholdt stand, men rummer samtidig en charmerende tidslomme med masser af potentiale for den, der ønsker at sætte sit eget præg. En af husets tidligere ejere var snedker, og flere smukke, specialprægede løsninger i lofter og vægge vidner tydeligt om godt håndværk og kærlighed til materialerne. Udenfor er der god plads til parkering, mens carporten har plads til én bil og er kombineret med et praktisk udhus. Dette er kort sagt en ejendom med sjæl, volumen og en beliggenhed, der er svær at overgå.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Veddelev
Ca. 184 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Se 1 sted mere
Café
Café
Ca. 730 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
238 m
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 537.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.600.000 kr.
Banklån
1.612.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.435 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
58.631 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
48.906 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde