← Tilbage
Kong Valdemars Vej 23, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Kong Valdemars Vej 23

4000 Roskilde

Fra Nybolig

11.995.000 kr.

78.399 kr/m²

Ejerudgift 5.752 kr./md.

  • 153 m²
  • 985 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 50 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
153 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2003
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
156 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
985 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. sep. 202612.795.000 kr.
  • Nuværende pris11.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Roskildes mest eftertragtede adresser finder du denne smukke rødstensvilla, hvor klassisk charme møder moderne komfort. Med sin centrale beliggenhed på Kong Valdemars Vej 23 bor du i den bynære del af det attraktive Konge-Dronningkvarter – få minutters gang fra byens hyggelige centrum, skoler, station og Folkeparken. Villaen rummer i alt 283 etagemeter og har gennemgået en omfattende modernisering gennem de seneste 10 år. Resultatet er en bolig, hvor de originale kvaliteter er bevaret og elegant kombineret med eksklusive materialer og en gennemtænkt indretning. Husets naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum med et smukt snedkerkøkken, hvor familie og gæster kan samles omkring madlavning og lange middage. Fra alrummet leder et forskudt niveau op til den hyggelige stue, hvor de store vinduespartier inviterer lyset indenfor og giver en skøn udsigt over Folkeparken og Roskildes karakteristiske bakkede bymidte. Hele stueplanet bindes elegant sammen af smukke sildebensparketgulve, som understreger boligens eksklusive udtryk. Fra alrummet åbner dobbeltdøre ud til en stor træterrasse, hvor sommerlivet kan nydes i fulde drag. Haven er en oplevelse i sig selv – smukt anlagt med frodig beplantning, hyggelige opholdsmiljøer og masser af privatliv. Boligens underetage er totalrenoveret og fremstår i en kvalitet, man sjældent ser. Med omfangsdræn, gulvvarme i hele etagen og en særdeles anvendelig indretning får du et stort hobby- eller aktivitetsrum, toilet, disponibelt rum samt et funktionelt bryggers. En etage, der giver familien et væld af anvendelsesmuligheder. Her får du en bolig, hvor beliggenhed, arkitektur og kvalitet går op i en højere enhed. En sjældent udbudt villa til den kvalitetsbevidste køber, der ønsker en gennemført bolig med sjæl – tæt på bylivet, men med ro, grønne omgivelser og en af Roskildes mest attraktive adresser. En villa, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 535 m
Bus
Klosterengen
Ca. 167 m
Dagligvarer
Organic Market Roskilde
Ca. 272 m
Skoledistrikt
Hedegårdenes Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Bibliotekshaven
Ca. 247 m
Se 4 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 305 m · 7 inden for 1 km
Café
Bibliotekscafeen
Ca. 218 m · 19 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 284 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Dom Apotek
Ca. 288 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
245 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
316 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.596.000 kr.
Banklån
1.799.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.752 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.993 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.141 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde