← Tilbage
Kong Valdemars Vej 86, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Kong Valdemars Vej 86

4000 Roskilde

Fra Lokalbolig

9.995.000 kr.

40.796 kr/m²

Vurderet 19% under markedet

Ejerudgift 6.445 kr./md.

  • 245 m²
  • 1274 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 115 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
245 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1919
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
174 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1274 m²

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,5–12,5 mio. kr.

19% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne stemningsfulde villa fra 1919 har en arkitektonisk profil, der tiltaler jer, som ønsker noget særligt. De klassiske detaljer, sprossevinduerne og den røde tegl klæder huset flot i det grønne nærmiljø, og indenfor får I 245 m² fordelt på flere etager samt en anvendelig kælder med gode muligheder for hobby og opbevaring. Ejendommen har ligeledes jordvarme, varmepumpe og solceller, det giver samlet et meget lavt varmeforbrug. Planløsningen er velovervejet med køkken som naturligt centrum, gode opholdsrum, to badeværelser og en oplagt forældreafdeling med walk-in-closet og adgang til stor østvendt terrasse, der forlænger boligens opholdsareal. Ude venter en skøn, etableret have med frodig beplantning, privat atmosfære og udsigt mod vandet, og I bor i et attraktivt område præget af klassiske villaer, grønne kiler og nærhed til Roskilde Fjord, indkøb, skole og Roskildes historiske centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,3 km
Bus
Strandengen
Ca. 91 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 121 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Tømmergrunden
Ca. 241 m
Se 4 steder mere
Bager
Vikingebageren
Ca. 536 m
Café
Café Knarr
Ca. 435 m · 9 inden for 1 km
Fitness
Margrethegårdens Fitnessrum
Ca. 782 m
Apotek
Roskilde Dom Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
256 m
Sø
270 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.445 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.975 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.933 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

LokalBolig Roskilde ApS

46323242

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde